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　　貸款流程

　　一 、貸款的受理和調(diào)查

　　二 、貸款的審查和審批

　　三 、貸款的簽約和發(fā)放

　　四 、支付管理

　　五 、貸后管理

　　六 、貸款的受理和調(diào)查

　　(一)貸款的受理

　　1 . 貸前咨詢

　　咨詢內(nèi)容包括：

　　① 個(gè)人住房貸款品種介紹;

　　② 申請個(gè)人住房貸款應(yīng)具備的條件;

　　3申請個(gè)人住房貸款需提供的資料;

　　④ 辦理個(gè)人住房貸款的程序;

　　⑤ 個(gè)人住房貸款合同中的主要條款，如貸款利率、還款方式和還款額等;

　　⑥ 獲取個(gè)人住房貸款申請書、申請表格及有關(guān)信息的渠道;

　　⑦ 個(gè)人住房貸款經(jīng)辦機(jī)構(gòu)的地址及聯(lián)系電話;

　　⑧ 其他相關(guān)內(nèi)容。

　　2 . 貸款的受理程序

　　(1)接受申請

　　借款申請人申請材料清單如下：

　　a.合法有效的身份證件

　　b.借款人還款能力證明材料，包括收入證明材料和有關(guān)資產(chǎn)證明

　　c . 合法有效的購房合同

　　d . 涉及抵押或質(zhì)押擔(dān)保的，需提供抵押物或質(zhì)押權(quán)利的權(quán)屬證明文件以及有處分權(quán)人同意抵(質(zhì))押的書面證明

　　e . 涉及保證擔(dān)保的，需保證人出具同意提供擔(dān)保的書面承諾，并提供能證明保證人保證能力的證明材料

　　f . 購房首付款證明材料。

　　2 . 貸款的受理程序

　　(2)初審

　　貸款受理人應(yīng)對借款申請人提交的借款申請書及申請材料進(jìn)行初審，主要審查借款申請人的主體資格及借款申請人所提交材料的完整性與規(guī)范性。

　　(二)貸前調(diào)查

　　1 . 對開發(fā)商及樓盤項(xiàng)目的調(diào)查

　　① 開發(fā)商資信審查

　　② 項(xiàng)目審查

　　③ 對項(xiàng)目的實(shí)地考察

　　① 撰寫調(diào)查報(bào)告

　　2 . 對借款人的調(diào)查

　　(1)調(diào)查的方式和要求

　　貸前調(diào)查應(yīng)以實(shí)地調(diào)查為主、間接調(diào)查為輔，可以采取審查借款申請材料、面談借款申請人、查詢個(gè)人信用、電話調(diào)查、實(shí)地調(diào)查等多種方式進(jìn)行。

　　(2)調(diào)查的內(nèi)容

　　貸前調(diào)查人在調(diào)查借款申請人基本情況、貸款基本情況、借款所購(建)房屋情況、貸款擔(dān)保等情況

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