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　　風(fēng)險管理

　　一 、合作機構(gòu)管理

　　(一)合作機構(gòu)管理的內(nèi)容

　　1 . 合作機構(gòu)分析的要點

　　(1)分析合作機構(gòu)領(lǐng)導(dǎo)層素質(zhì)

　　(2)分析合作機構(gòu)的業(yè)界聲譽

　　(3)分析合作機構(gòu)的歷史信用記錄

　　(4)分析合作機構(gòu)的管理規(guī)范程度

　　(5)分析企業(yè)的經(jīng)營成果

　　(6)分析合作機構(gòu)的償債能力

　　2 . 與房地產(chǎn)開發(fā)商合作關(guān)系的確定及合作的執(zhí)行

　　(1)確立合作意向： 開發(fā)商提供的項目經(jīng)過銀行有關(guān)部門核批后，凡銀行同意為該項目提供商品房銷售貸款的，在受理該項目購房人的個人住房貸款前，銀行可以與開發(fā)商簽訂《商品房銷售貸款合作協(xié)議書》，以明確雙方合作事宜、職責(zé)等，也可以不簽訂協(xié)議，以其他方式確定合作意向。

　　(2)合作后的管理銀行與開發(fā)商確立合作意向后，還需要

　　加強對開發(fā)商和合作項目的管理，采取的措施主要包括：

　　a.及時了解開發(fā)商的工程進(jìn)度，防止“爛尾”工程;

　　b.開發(fā)商的經(jīng)營及財務(wù)狀況是否正常，擔(dān)保責(zé)任的履行能力能否保證;

　　c.借款人的人住情況及對住房的使用情況等;

　　d.借款人發(fā)生違約行為后應(yīng)及時對抵押物進(jìn)行處理;

　　e.密切注意和掌握房地產(chǎn)市場的動態(tài)等。

　　3 . 與其他社會中介機構(gòu)的合作管理

　　① 資質(zhì)高、信譽好、管理規(guī)范;

　　② 各項財務(wù)指標(biāo)符合銀行要求;

　　③ 近期無重大經(jīng)濟糾紛;

　　② 銀行開立基本結(jié)算賬戶或一般結(jié)算賬戶。

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