風(fēng)險(xiǎn)管理

　　一 、合作機(jī)構(gòu)管理

　　(一)合作機(jī)構(gòu)管理的內(nèi)容

　　1 . 合作機(jī)構(gòu)分析的要點(diǎn)

　　(1)分析合作機(jī)構(gòu)領(lǐng)導(dǎo)層素質(zhì)

　　(2)分析合作機(jī)構(gòu)的業(yè)界聲譽(yù)

　　(3)分析合作機(jī)構(gòu)的歷史信用記錄

　　(4)分析合作機(jī)構(gòu)的管理規(guī)范程度

　　(5)分析企業(yè)的經(jīng)營(yíng)成果

　　(6)分析合作機(jī)構(gòu)的償債能力

　　2 . 與房地產(chǎn)開發(fā)商合作關(guān)系的確定及合作的執(zhí)行

　　(1)確立合作意向： 開發(fā)商提供的項(xiàng)目經(jīng)過(guò)銀行有關(guān)部門核批后，凡銀行同意為該項(xiàng)目提供商品房銷售貸款的，在受理該項(xiàng)目購(gòu)房人的個(gè)人住房貸款前，銀行可以與開發(fā)商簽訂《商品房銷售貸款合作協(xié)議書》，以明確雙方合作事宜、職責(zé)等，也可以不簽訂協(xié)議，以其他方式確定合作意向。

　　(2)合作后的管理銀行與開發(fā)商確立合作意向后，還需要

　　加強(qiáng)對(duì)開發(fā)商和合作項(xiàng)目的管理，采取的措施主要包括：

　　a.及時(shí)了解開發(fā)商的工程進(jìn)度，防止“爛尾”工程;

　　b.開發(fā)商的經(jīng)營(yíng)及財(cái)務(wù)狀況是否正常，擔(dān)保責(zé)任的履行能力能否保證;

　　c.借款人的人住情況及對(duì)住房的使用情況等;

　　d.借款人發(fā)生違約行為后應(yīng)及時(shí)對(duì)抵押物進(jìn)行處理;

　　e.密切注意和掌握房地產(chǎn)市場(chǎng)的動(dòng)態(tài)等。

　　3 . 與其他社會(huì)中介機(jī)構(gòu)的合作管理

　　① 資質(zhì)高、信譽(yù)好、管理規(guī)范;

　　② 各項(xiàng)財(cái)務(wù)指標(biāo)符合銀行要求;

　　③ 近期無(wú)重大經(jīng)濟(jì)糾紛;

　　② 銀行開立基本結(jié)算賬戶或一般結(jié)算賬戶。

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