>>>關(guān)注萬題庫銀行從業(yè)考試微信， 下載精華復(fù)習(xí)資料

　　點擊查看：2017銀行業(yè)中級資格考試《個人貸款》章節(jié)知識點匯總

　　房地產(chǎn)估價的主要方法之市場法

　　(1)市場法的理論依據(jù)是房地產(chǎn)價格形成的替代原理。

　　(2)市場法適用的對象和條件

　　(3)市場法的操作步驟

　　①搜索交易實例：實例必須具有豐富性、真實性和完整性。

　　②選取3～10個可比實例：可比實例應(yīng)是估價對象的類似房地產(chǎn)，且成交日期與估價時點接近、交易類型與估價目的吻合、成交價格正常或可修正為正常。

　　③建立可比價格基礎(chǔ)：統(tǒng)一付款方式、統(tǒng)一采用單價、統(tǒng)一面積內(nèi)涵、統(tǒng)一單位面積。

　　④交易情況修正：將特殊交易成交價格調(diào)整為正常交易價格。

　　⑤交易日期修正：將可比實例在成交日期的價格調(diào)整到估價時間的價格。

　　⑥房地產(chǎn)狀況調(diào)整：將可比實例在其區(qū)位、權(quán)益、實物狀況下的價格，調(diào)整為在估價對象房地產(chǎn)狀況下的價格。

　　⑦求取比準(zhǔn)價格：把多個可比實例的實際成交價格調(diào)整后形成的比準(zhǔn)價格，綜合成一個最終的比準(zhǔn)價格。

　　(4)市場法的難點

　　市場法的難點在于如何保證可比實例成交價格的客觀合理性，以及如何對其各種因素進行修正或調(diào)整。

掃描/長按二維碼幫助銀行考試通關(guān)

了解銀行從業(yè)考試資訊

了解2017年核心考點

下載近5年各科目真題

了解銀行從業(yè)通關(guān)秘籍

銀行萬題庫下載 | 微信搜索"萬題庫銀行從業(yè)考試"

　　相關(guān)推薦：

　　關(guān)注銀行從業(yè)資格考試微信 讓你輕松通過考試！

　　2017年銀行初級考試個人理財考點精選章節(jié)匯總

　　歷年銀行專業(yè)資格真題及答案|解析|估分|下載

　　考試吧銀行從業(yè)視頻題庫 智能做題首選 立即體驗!