貸款抵押物的認定

　　除了抵押物的范圍要符合《擔保法》和銀行有關規章制度之外，對于抵押物的產權、權屬、份額、抵押次數和證書真實性等方面都需要具體核實。

　　(1)產權。抵押物必須是歸抵押人所有的財產，或者是抵押人有權支配的財產。因此，銀行必須對選定的抵押物逐項驗證產權。

　　(2)權屬。在國內，不同所有制的借款人還會涉及抵押物的權屬問題。國有企業應該核對抵押物的所有權;集體企業和股份制企業用其財產抵押時，除了應該核對抵押物的所有權外，還必須驗證董事會或職工代表大會同意的證明;實行租賃經營責任制的借款人，要有產權單位同意抵押的證明。

　　(3)份額。用共有財產進行抵押時，還應該取得共有人同意抵押妁證明，并以抵押人所有的份額為限;合伙企業與有限合伙企業采用其財產進行抵押時，必須經過所有普通合伙人同意，并對債務承擔無限連帶責任。

　　(4)次數。根據《擔保法》的規定，不允許重復抵押。

　　(5)公證。辦理初次抵押或抵押變更登記手續后，借款人或銀行應該到當地法定的公證處對抵押合同進行公證。

　　(6)證書真實性。房屋或土地使用權作抵押的，除核實實際抵押物外，還必須核實房屋使用權證和土地使用權證本身的真實性，防止偽造或過期證書，并且根據情況評估是否存在與當地發證機關串謀而重復抵押的可能性。