貸款抵押分析

　　貸款抵押是指借款人或第三人在不轉移財產占有權的情況下，將財產作為債權的擔保，銀行持有抵押財產的擔保權益，當借款人不履行借款合同時，銀行有權以該財產折價或者以拍賣、變賣該財產的價款優先受償。

　　一、貸款抵押設定條件

　　1.抵押的范圍

　　根據我國《擔保法》的規定，抵押人擁有所有權或經營管理權的下列財產可以抵押：

　　私有財產——所有權;公共財產——使用權

　　①抵押人所有的房屋和其他地上定著物;

　　②抵押人所有的機器、交通運輸工具和其他財產;

　　③抵押人依法有權處分的國有土地使用權、房屋和其他地上定著物;

　　④抵押人依法有處分權的原材料、半成品、產品;

　　⑤抵押人依法承包并經發包方同意抵押的荒山、荒溝、荒灘等荒地的土地使用權;

　　⑥依法可以抵押的其他財產。

　　不得抵押的財產有：

　　①土地所有權;

　　②耕地、宅基地(但有特別規定的除外)，自留地、自留山等集體所有的土地使用權;

　　③學校、幼兒園、醫院等以公益為目的的事業單位、社會團體的教育設施、醫療衛生設施和其他社會公益設施;

　　④所有權、使用權不明或者有爭議的財產;

　　⑤依法被查封、扣押、監管的財產;

　　⑥依法不得抵押的其他財產。

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