近日，有兩條關于房地產的新聞傳開，再次觸動了市場敏感的神經。一則是傳聞興業銀行等商業銀行開始收縮房地產融資，一則是杭州多個樓盤大幅度降價。在互聯網時代，信息傳播速度飛快，A股市場受傳聞拖累連續兩日大跌，房產板塊個股更是頻頻跌停。

　　房地產行業是高杠桿行業，資金是行業的血脈，而銀行貸款又是資金的主要來源。這年來，在國家對房地產實施宏觀調控的大背景下，銀行對房地產相關貸款已經較為謹慎，主要體現在門檻提高、權限上收、額度壓縮。一些實力較弱的二三流開發商，根本申請不到房地產貸款，也不符合“四三二”要求(項目四證齊全、自有資金30%、二級以上資質”)，所以只好轉向其他渠道，通過信托公司甚至民間借貸等方式進行融資。興業銀行這次暫停的，據稱是房地產夾層融資業務，并非一般意義上的房地產貸款。這種融資模式，是一種非主流的融資方式，不具有普遍性。

　　涉及房地產市場的貸款種類，大致上可以分為土地開發貸款、房產開發貸款和個人住房貸款等幾種。事實上，到目前為止，多數商業銀行沒有也不會全面停止開發貸款，但對整個房地產市場特別是房地產信貸業務的風險，會給予更多的關注。可以預計的是，今年商業銀行的開發貸款總基調是：總量控制、結構調整、區別對待。而個人住房貸款的政策則不會有大的調整，定價合理、銷售前景較好的商品房依然會得到信貸支持，但是在利率執行上的差異化會進一步擴大。

　　國內的房價，這十來年是“邊漲邊調，越調越漲”。吳敬璉先生認為，房價上漲的根本原因是貨幣超發。房價的漲和跌都由供求關系決定。買房者現在有兩種，一種是投資者，想通過投資房產實現財富保值增值;另一種是消費者，想擁有或改善住房。因此，從長期來看，房價最終還是由消費需求決定。所以，政府應該盡量讓市場起作用，不宜過多干預，以免顧此失彼。對銀行而言，根據市場情況適時進行房地產信貸政策的調整，其實是件再正常不過的事情，這也是優化信貸資源配置的一種做法，也有利于降低房地產市場的整體風險。

　　至于普通老百姓，倒是不用過于擔心。關于個人房貸政策，央行強調，2014年落實好差別化住房信貸政策，支持保障性住房、中小套型普通商品住房建設和居民首套自住普通商品房消費。盡管個別銀行上調了首套房的利率，但這應該只是反映了銀行資金較為緊張的局面，而非信貸政策的收縮。尤其是大型商業銀行，對個人住房貸款的投入仍可持續。

　　不管是開發貸款的政策調整還是住房貸款的利率上升，都是一種正常的市場行為。媒體無需捕風捉影，社會公眾不用杞人憂天，以平常心視之最好。

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