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　　關鍵知識點，提前先了解。小編為大家精心準備了中級會計職稱的《財務管理》關鍵考點，快坐上小編的車一起加入備考大軍吧!

　　一、租賃的基本特征

　　1.所有權與使用權相分離。

　　2.融資與融物相結合。是借物還錢，并以分期支付租金的方式來體現。

　　3.租金分期支付。

　　二、租賃的分類

　　1.經營租賃

　　(1)出租的設備由租賃公司選定;

　　(2)租賃期較短;

　　(3)租賃設備的維修、保養由租賃公司負責;

　　(4)租賃期滿或合同中止以后，出租資產由租賃公司收回。

　　2.融資租賃

　　(1) 設備根據承租企業提出的要求購買，或由承租企業直接從制造商或銷售商那里選定;

　　(2)租賃期較長;

　　(3)由承租企業負責設備的維修、保養;

　　(4)租賃期滿，按事先約定的方法處理設備。包括退還租賃公司，或繼續租賃，或企業留購。通常采用企業留購辦法。

　　三、融資租賃的基本形式

　　(一)直接租賃

　　承租人直接向出租人租入所需要的資產，并付出租金。

　　(二)售后回租

　　根據協議，企業將某資產賣給出租人，再將其租回使用。

　　(三)杠桿租賃

　　指涉及到承租人、出租人和資金出借人三方的融資租賃業務。一般來說，當所涉及的資產價值昂貴時，出租房自己只投入部分資金，通常為資產價值的20%~40%，其余資金則通過將該資產抵押擔保方式，向第三方(通常為銀行)申請貸款解決。租賃公司然后將購進的設備出租給承租方，用收取的租金償還貸款，該資產的所有權屬于出租方。出租人既是債權人也是債務人，如果出租人到期不能按期償還借款，資產所有權則轉移給資金的出借者。

　　【例題·單選題】甲公司2009年3月5日向乙公司購買了一處位于郊區的廠房，隨后出租給丙公司。甲公司以自有資金向乙公司支付總價款的30%，同時甲公司以該廠房作為抵押向丁銀行借入余下的70%價款。這種租賃方式是( )。

　　A.經營租賃

　　B.售后回租租賃

　　C.杠桿租賃

　　D.直接租賃

　　【正確答案】C

　　【答案解析】甲公司只支付了該廠房總價款的30%，其余資金通過將該廠房抵押擔保的方式，向銀行申請貸款解決。這屬于杠桿租賃。所以本題正確選項為C。

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