(九)銷售不動產

　　1.含義：銷售不動產是指有償轉讓不動產所有權的行為，包括銷售建筑物或構筑物和銷售其他土地附著物。在銷售不動產時連同不動產所占土地的使用權一并轉讓的行為，比照銷售不動產征收營業稅。

　　2.以不動產投資入股，參與接受投資方利潤分配、共同承擔投資風險的行為，不征收營業稅。在投資后轉讓股權的，也不征收營業稅。

　　3.轉讓企業產權是整體轉讓企業資產、債權、債務及勞動力的行為，不應征收營業稅。

　　【要點】單位或者個人將不動產或者土地使用權無償贈送其他單位或者個人，視同發生應稅行為”也繳納營業稅

　　【例題1·多選題】根據《營業稅暫行條例》的規定，下列各項中，屬于營業稅征收范圍的有(　)。(2000年)

　　A.廣告業

　　B.旅游業

　　C.租賃業

　　D.修理修配業

　　『正確答案』ABC

　　『答案解析』本題考核營業稅的征稅范圍。選項D，修理修配業屬于增值稅的征收范圍。

　　【例題2·多選題】根據營業稅法律制度的規定，下列各項中，應當繳納營業稅的有(　)。(2006年)

　　A.銷售房地產

　　B.轉讓土地使用權

　　C.以房產投資入股

　　D.以土地使用權投資入股

　　『正確答案』AB

　　『答案解析』本題考核營業稅的征稅范圍。以不動產投資入股，接受投資方的利潤分配、共同承擔投資風險的行為，不征收營業稅。以無形資產投資入股，接受投資方的利潤分配，共擔投資風險的，也不征營業稅。

　　【例題3·多選題】根據營業稅法律制度的規定，下列各項中，應當征收營業稅的有(　)。

　　A.修理橋梁

　　B.非金融機構轉讓金融商品

　　C.單位將不動產無償贈與他人

　　D.縫紉業務

　　『正確答案』AC

　　『答案解析』本題考核營業稅的征稅范圍。非金融機構和個人的金融商品轉讓不征收營業稅，選項B錯誤;縫紉業務屬于增值稅的征收范圍，選項D錯誤。

　　【例題4·單選題】根據營業稅法律制度的規定，下列各項業務中，按“服務業”稅目征稅的是(　)。(2008年)

　　A.武術表演

　　B.文學講座

　　C.體育比賽

　　D.廣告播映

　　『正確答案』D

　　『答案解析』本題考核營業稅稅目。在營業稅9個稅目中，服務業稅目最具綜合性，征收范圍包括：代理業、旅店業、飲食業、旅游業、廣告業、倉儲業、租賃業和其他服務業共8個子目。武術表演、文學講座、體育比賽屬于文化體育業，廣告播映按“服務業”稅目征稅。