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抵押權(quán)的實現(xiàn)

　　1.債務人不履行到期債務或者發(fā)生當事人約定的實現(xiàn)抵押權(quán)的情形，抵押權(quán)人可以與抵押人協(xié)議以抵押財產(chǎn)折價或者以拍賣、變賣該抵押財產(chǎn)所得的價款優(yōu)先受償。

　　2.抵押物折價或者拍賣、變賣所得的價款，當事人沒有約定的，清償順序如下：

　　(1)實現(xiàn)抵押權(quán)的費用;

　　(2)主債權(quán)的利息;

　　(3)主債權(quán)。

　　3.同一財產(chǎn)上多個抵押權(quán)并存時的清償順序

　　(1)抵押權(quán)已登記的，按照登記的先后順序清償;順序相同的，按照債權(quán)比例清償;

　　(2)抵押權(quán)已登記的先于未登記的受償;

　　(3)抵押權(quán)未登記的，按照債權(quán)比例清償。

　　4.抵押權(quán)順位VS債權(quán)的到期時間

　　(1)順序在后的抵押權(quán)所擔保的債權(quán)先到期的，抵押權(quán)人只能就抵押物價值超出順序在先的抵押擔保債權(quán)的部分受償。

　　(2)順序在先的抵押權(quán)所擔保的債權(quán)先到期的，抵押權(quán)實現(xiàn)后的剩余價款應予提存，留待清償順序在后的抵押擔保債權(quán)。

　　【案例】1月1日，甲公司向乙銀行借款100萬元，借款期限1年，以自己所有的廠房設定抵押，同日辦理了抵押登記手續(xù);同年5月1日，甲公司再次發(fā)生資金周轉(zhuǎn)困難，向丙銀行借款200萬元，借款期限半年，同樣以廠房設定抵押，同日辦理了抵押登記手續(xù)。同年11月1日，丙銀行的借款到期后，甲公司無力清償。在本案中：(1)乙銀行和丙銀行的抵押權(quán)均辦理了抵押登記手續(xù)，先登記的乙銀行屬于順序在先的抵押權(quán)人;(2)丙銀行的借款先到期，可以就該廠房實現(xiàn)抵押權(quán)，假定拍賣所得為260萬元，則丙銀行應當為順序在先的乙銀行預留(提存)100萬元，其余的160萬元丙銀行才有權(quán)優(yōu)先受償，丙銀行未受到清償?shù)?0萬元債權(quán)可以繼續(xù)向甲公司追償。(為了說明方便，不考慮利息)

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