第三節 投資性房地產的后續計量

　　企業通常應當采用成本模式對投資性房地產進行后續計量，也可以采用公允價值模式對投資性房地產進行后續計量。但是，同一企業只能采用一種模式對所有投資性房地產進行后續計量，不得同時采用兩種計量模式。

　　一、采用成本模式計量的投資性房地產

　　科目設置：

　　(1)投資性房地產

　　(2)投資性房地產累計折舊(攤銷)

　　在成本模式下，應當按照固定資產或無形資產的有關規定，對投資性房地產進行后續計量，計提折舊或攤銷;存在減值跡象的，還應當按照資產減值的有關規定進行處理。

　　對投資性房地產計提折舊或進行攤銷時，借記“其他業務成本”科目，貸記“投資性房地產累計折舊(攤銷)”科目;取得租金收入時，借記“銀行存款”科目，貸記“其他業務收入”科目。

　　注：出租產生的營業稅金，應記入“營業稅金及附加”科目

　　二、采用公允價值模式計量的投資性房地產

　　(一)采用公允價值模式的前提條件

　　企業只有存在確鑿證據表明投資性房地產的公允價值能夠持續可靠取得，才可以采用公允價值模式對投資性房地產進行后續計量。

　　(二)采用公允價值模式進行后續計量的會計處理

　　科目設置：

　　(1)投資性房地產——成本

　　——公允價值變動

　　(2)公允價值變動損益

　　企業采用公允價值模式進行后續計量的，不對投資性房地產計提折舊或進行攤銷(同時不需要計提減值準備)，應當以資產負債表日投資性房地產的公允價值為基礎調整其賬面價值，公允價值與原賬面價值之間的差額計入當期損益(公允價值變動損益)。投資性房地產取得的租金收入，確認為其他業務收入。

　　資產負債表日，投資性房地產的公允價值高于其賬面價值的差額，借記“投資性房地產——公允價值變動”科目，貸記“公允價值變動損益”科目;公允價值低于其賬面價值的差額做相反的會計分錄。

　　三、投資性房地產后續計量模式的變更

　　企業對投資性房地產的計量模式一經確定，不得隨意變更。成本模式轉為公允價值模式的，應當作為會計政策變更處理，將計量模式變更時公允價值與賬面價值的差額，調整期初留存收益。

　　已采用公允價值模式計量的投資性房地產，不得從公允價值模式轉為成本模式。

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