第三節 投資性房地產的后續計量

　　投資性房地產的后續計量有成本和公允價值兩種模式，通常應當采用成本模式計量，滿足特定條件時也可以采用公允價值模式計量。但是，同一企業只能采用一種模式對所有投資性房地產進行后續計量，不得同時采用兩種計量模式。

　　一、采用成本模式計量的投資性房地產

　　企業通常應當采用成本模式對投資性房地產進行后續計量。采用成本模式進行后續計量的投資性房地產，應當遵循以下會計處理規定。

　　1. 按照固定資產或無形資產的有關規定，按期(月)計提折舊或攤銷，借記“其他業務成本”等科目，貸記“投資性房地產累計折舊(攤銷)”科目。

　　2. 取得的租金收入，借記“銀行存款”等科目，貸記“其他業務收入”等科目。

　　3. 投資性房地產存在減值跡象的，適用資產減值的有關規定。經減值測試后確定發生減值的，應當計提減值準備，借記“資產減值損失”科目，貸記“投資性房地產減值準備”科目。已經計提減值準備的投資性房地產，其減值損失在以后的會計期間不得轉回。

　　【例4-5】 甲公司將移一棟寫字樓出租給乙公司使用，確認為投資性房地產，采用成本模式進行后續計量，假設這棟辦公樓的成本為72 000 000元，按照年限平均法計提折舊，使用壽命為20年，預計凈殘值為零。經營租賃合同約定，乙公司每月等額支付甲公司租金400 000元。

　　甲公司的賬務處理如下：

　　(1) 每月計提折舊

　　每月計提的折舊 = (72 000 000÷20)÷12 = 300 000(元)

　　借：其他業務成本——出租寫字樓折舊 300 000

　　貸：投資性房地產累計折舊 300 000

　　(2) 每月確認租金收入

　　借：銀行存款(或其他應收款) 400 000

　　貸：其他業務收入——出租寫字樓租金收入 400 000

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