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　　第四章 投資性房地產

　　第一節 投資性房地產的定義、特征及范圍

　　一、投資性房地產的定義與特征

　　投資性房地產，是指為賺取租金或資本增值，或兩者兼有而持有的房地產。投資性房地產應當能夠單獨計量和出售。

　　二、投資性房地產的范圍

　　(一)屬于投資性房地產的項目

　　投資性房地產主要包括：已出租的土地使用權、持有并準備增值后轉讓的土地使用權和已出租的建筑物。

　　(二)不屬于投資性房地產的項目

　　下列各項不屬于投資性房地產：

　　1. 自用房地產(如：企業經營管理的飯店);

　　2. 作為存貨的房地產(如：房地產開發企業準備出售的樓盤)。

　　某項房地產，部分用于賺取租金或資本增值、部分用于生產商品、提供勞務或經營管理，能夠單獨計量和出售的、用于賺取租金或資本增值的部分，應當確認為投資性房地產;不能夠單獨計量和出售的、用于賺取租金或資本增值的部分，不確認為投資性房地產。

　　【提示】不屬于投資性房地產的項目還包括：(1)準備出租但沒有出租的土地使用權和建筑物;(2)以經營租賃方式租入后再轉租的建筑物;(3)按照國家有關規定認定的閑置土地。

　　【例題1·多選題】下列各項中，屬于投資性房地產的有( )。(2009年考題)

　　A.已出租的建筑物 B.待出租的建筑物

　　C.已出租的土地使用權　　D.以經營租賃方式租入后再轉租的建筑物

　　【答案】AC

　　【解析】投資性房地產包括：(1)已出租的土地使用權;(2)持有并準備增值后轉讓的土地使用權;(3)已出租的建筑物。選項B，待出租的建筑物不屬于投資性房地產;選項D，不屬于企業持有的資產。

　　【例題2·多選題】下列各項中，屬于投資性房地產的有( )。(2007年考題)

　　A.企業擁有并自行經營的飯店

　　B.企業以經營租賃方式租出的寫字樓

　　C.房地產開發企業正在開發的商品房

　　D.企業持有擬增值后轉讓的土地使用權

　　【答案】BD

　　【解析】選項A屬于自用房地產;選項C屬于作為存貨的房地產。

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