內容

屬于投
資性房地產的項目【★
2009年多選題】

1．已出租的建筑物
◆特點：(1)以經營租賃方式出租；(2)企業對該建筑物擁有產權；(3)已經出租(已經簽訂了租賃協議，通常從租賃期開始日起)。

2．已出租的土地使用權
◆特點：(1)通過出讓或轉讓方式取得；(2)以經營租賃方式出租。

3．持有并準備增值后轉讓的土地使用權(不包括按照國家有關規定認定的閑置土地)

【提示】已出租的投資性房地產租賃期屆滿．暫時空置但繼續用干出租的，仍作為投資性房地產。
【鏈接】母公司以經營租賃方式向子公司租出的房地產，確認為母公司的投資性房地產。但在編制合并財務報表時，應將其作為企業集團的自用房地產。

不屬于投資性房地產的項目

1．自用房地產(生產經營用)
◆企業出租給本企業職工居住的宿舍，屬于間接為企業自身的生產經營服務，具有自用的性質，不屬于投資性房地產。

2．作為存貨的房地產(房地產開發公司開發的商品房)
◆舉例：房地產開發企業持有以備增值后出售的房屋、用于開發后出售的土地使用權。

3．企業以經營租賃方式租入再轉租給其他單位或個人的建筑物或土地使用權

4．持有并準備增值后轉讓的建筑物

5．按照國家有關規定認定的閑置土地

6．計劃用于出租但尚未出租(或待出租)的土地使用權、建筑物

需要根據具體
情況判斷的項
目

部分用于賺取租金或資本增值、部分自用的房地產

用于賺取租金或資本增值的部分能單獨計量和出售的，確認為投資性房地產；不能夠單獨計量和出售的，不確認為投資性房地產。

出租且提供輔助服務的建筑物

提供服務(如安保、日常維護等)在整個協議中不重大的，按投資性房地產核算(如提供保安、維護的辦公樓)；重大的，應視為企業的經營場所，確認為自用房地產(如自行經營的酒店客房)。

旅館飯店

企業擁有并自行經營的，不屬于投資性房地產；
若將其擁有的旅館飯店部分或全部出租，日出租的部分能夠單獨計量和出售的，出租的部分可以確認為投資性房地產。

外購或自行建造房地產【★2010年判斷題】

外購或建造活動完成(即達到預定可使用狀態)的同時開始對外出租或用于資本增值時，確認為投資性房地產；
自用一段時間后改為出租或用于資本增值的，先確認為同定資產或無形資產等，自租賃期開始日或用于資本增值之日，再轉為投資性房地產。

內容

確認

應符合投資性房地產的定義，并同時滿足下列條件：與該投資性房地產相關的經濟利益很可能流入企業；該投資性房地產的成本能夠可靠地計量。

初始計量

以外購、自行建造等方式取得的投資性房地產。按照成本進行汁量，其計量方法與“固定資產”、“無形資產”的計量方法基本相同。
◆房地產只有在購入房地產(或自行建造開發完成)的同時開始對外出租或用于資本增值，才屬于外購(或自行建造)的投資性房地產。

成本模式下，其入賬價值記入“投資性房地產”科目；公允價值模式下，其入賬價值計入“投資性房地產—成本”科目。

后續支出

資本化支出

改擴建或裝修時(完成后將來仍作為投資性房地產的)，仍作為投資性房地產核算，只不過要轉入“投資性房地產—在建”明細科目，并在該明細科目下歸集改良或裝修支出，完工后再轉回到投資性房地產。
◆注意對比，固定資產資本化后續支出通過“在建工程”科目核算。
◆再開發期間不計提折舊或攤銷。

費用化支出

計入當期損益(其他業務成本)。