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第四章 投資性房地產

　　【易錯易混一】如何理解投資性房地產的概念和范圍?

　　投資性房地產是指為賺取租金或資本增值、或者兩者兼有而持有的房地產，主要包括：已出租的建筑物、已出租的土地使用權、持有并準備增值后轉讓的土地使用權。

　　下列各項不屬于投資性房地產：

　　(1)自用房地產，即為生產商品、提供勞務或者經營管理而持有的房地產;

　　(2)作為存貨的房地產。

　　注意：(1)按照國家有關規定認定的閑置土地，不屬于持有并準備增值后轉讓的土地使用權;(2)投資性房地產應當能夠單獨計量和出售。一項房地產，部分用于賺取租金或資本增值，部分用于生產商品、提供勞務或經營管理，用于賺取租金或資本增值的部分能夠單獨計量和出售的，可以確認為投資性房地產;(3)企業將建筑物出租，按租賃協議向承租人提供的相關輔助服務在整個協議中不重大的，應當將該建筑物確認為投資性房地產，比如，企業將辦公樓出租并向承租人提供保安、維修等輔助服務。

　　【易錯易混二】對投資性房地產如何進行后續計量?

　　企業通常應當采用成本模式對投資性房地產進行后續計量，滿足特定條件時也可以采用公允價值模式對投資性房地產進行后續計量。但同一企業只能采用一種模式對所有投資性房地產進行后續計量，不得同時采用兩種計量模式。在成本模式下，應當按照準則有關規定，對已出租的建筑物和土地使用權進行計量，計提折舊或攤銷及計提減值準備。根據投資性房地產準則的規定，只有存在確鑿證據表明投資性房地產的公允價值能夠持續可靠取得的，才可以采用公允價值計量模式。采用公允價值模式計量的投資性房地產，應當同時滿足下列條件：(1)投資性房地產所在地有活躍的房地產交易市場;

　　(2)企業能夠從活躍的房地產交易市場中取得同類或類似房地產的市場價格及其他相關信息，從而對投資性房地產的公允價值做出科學合理的估計。采用公允價值模式計量的投資性房地產，不對投資性房地產計提折舊或攤銷和計提減值準備，應當以資產負債表日投資性房地產的公允價值為基礎調整其賬面價值，公允價值與原賬面價值之間的差額計入當期損益。

　　企業對投資性房地產的計量模式一經確定，不得隨意變更。從成本模式轉換為公允價值模式的，應當作為會計政策變更，按照《企業會計準則第28號——會計政策、會計估計變更和差錯更正》處理。已采用公允價值模式計量的投資性房地產，不得從公允價值模式轉換為成本模式。

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