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　　企業(yè)對投資性房地產(chǎn)的計量模式一經(jīng)確定，不得隨意變更。成本模式轉(zhuǎn)為公允價值模式的，應(yīng)當(dāng)作為會計政策變更處理，將計量模式變更時公允價值與賬面價值的差額，調(diào)整期初留存收益(盈余公積、未分配利潤)。已采用公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)，不得從公允價值模式轉(zhuǎn)為成本模式。

　　借：投資性房地產(chǎn)

　　投資性房地產(chǎn)累計折舊(攤銷)

　　投資性房地產(chǎn)減值準(zhǔn)備

　　貸：投資性房地產(chǎn)

　　遞延所得稅資產(chǎn)

　　遞延所得稅負債

　　盈余公積

　　利潤分配——未分配利潤

　　借：投資性房地產(chǎn)

　　投資性房地產(chǎn)累計折舊(攤銷)

　　投資性房地產(chǎn)減值準(zhǔn)備

　　遞延所得稅資產(chǎn)

　　遞延所得稅負債

　　盈余公積

　　利潤分配——未分配利潤

　　貸：投資性房地產(chǎn)

　　【關(guān)鍵考點】成本模式轉(zhuǎn)為公允模式屬于會計政策變更，此知識點與政策變更結(jié)合是一個較為典型的出題角度。

　　經(jīng)典例題【單選題】投資性房地產(chǎn)的后續(xù)計量從成本模式轉(zhuǎn)為公允價值模式的，轉(zhuǎn)換日投資性房地產(chǎn)的公允價值高于其賬面價值的差額會對下列財務(wù)報表項目產(chǎn)生影響的是( )。

　　A.資本公積

　　B.營業(yè)外收入

　　C.未分配利潤

　　D.投資收益

　　【正確答案】C

　　【答案解析】投資性房地產(chǎn)由成本模式轉(zhuǎn)為公允價值模式，應(yīng)該作為會計政策變更處理，公允價值與賬面價值的差額應(yīng)計入留存收益。所以選擇C選項。

　　經(jīng)典例題【判斷題】已采用公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)，不得從公允價值計量模式轉(zhuǎn)為成本計量模式。( )

　　【正確答案】√

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