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　　第四章 投資性房地產

　　一、單項選擇題

　　1、下列各項中，屬于投資性房地產的是(　　)。

　　A、房地產企業已用于在建商品房的土地使用權

　　B、擁有并自行經營的旅館

　　C、自用的辦公樓

　　D、已出租的土地使用權

　　【正確答案】B

　　【知 識 點】本題考核點是投資性房地產的范圍。

　　【答案解析】選項A，房地產企業已用于在建商品房的土地使用權應作為存貨反映;選項B、C應作為固定資產核算。

　　2、關于成本模式計量的投資性房地產，下列說法中不正確的是( )。

　　A、租金收入通過“其他業務收入”等科目核算

　　B、在每期計提折舊或者攤銷時，計提的折舊和攤銷金額需要記入“管理費用”科目

　　C、發生減值時，需要將減值的金額記入“資產減值損失”科目

　　D、在滿足一定條件時，可以轉換為公允價值模式進行后續計量

　　【正確答案】B

　　【知 識 點】本題考核點是投資性房地產的后續支出。

　　【答案解析】選項B，采用成本模式計量的投資性房地產，每期的折舊或攤銷額應記入“其他業務成本”等科目。

　　3、投資性房地產進行初始計量時，下列處理方法中不正確的是()。

　　A、采用公允價值模式和成本模式進行后續計量的投資性房地產，應當按照實際成本進行初始計量

　　B、采用公允價值模式進行后續計量的投資性房地產，取得時按照公允價值進行初始計量

　　C、自行建造投資性房地產的成本，由建造該項資產達到預定可使用狀態前所發生的必要支出構成

　　D、外購投資性房地產的成本，包括購買價款、相關稅費和可直接歸屬于該資產的其他支出

　　【正確答案】B

　　【知 識 點】本題考核點是投資性房地產的確認和初始計量。

　　【答案解析】采用公允價值模式或成本模式進行后續計量的投資性房地產，都應當按照實際成本進行初始計量。

　　二、多項選擇題

　　1、下列關于投資性房地產的后續計量的表述中，正確的有()。

　　A、采用公允價值模式計量的，不對投資性房產計提折舊

　　B、采用公允價值模式計量的，應對投資性房產計提折舊

　　C、已采用公允價值模式計量的投資性房地產，不得從公允價值模式轉為成本模式

　　D、已采用成本模式計量的投資性房地產，不得從成本模式轉為公允價值模式

　　【正確答案】ABC

　　【知 識 點】本題考核點是投資性房地產的后續計量。

　　【答案解析】采用公允價值模式計量的，不對投資性房地產計提折舊或進行攤銷，應當以資產負債表日投資性房地產的公允價值為基礎調整其賬面價值，公允價值與原賬面價值之間的差額計入當期損益。企業對投資性房地產的計量模式一經確定，不得隨意變更。成本模式轉為公允價值模式的，應當作為會計政策變更，按照《企業會計準則第28號——會計政策、會計估計變更和差錯更正》處理。已采用公允價值模式計量的投資性房地產，不得從公允價值模式轉為成本模式。

　　2、下列關于投資性房地產核算的表述中，不正確的有( )。

　　A、采用公允價值模式計量的投資性房地產，公允價值的變動金額應計入資本公積

　　B、采用公允價值模式計量的投資性房地產可轉換為成本模式計量

　　C、采用成本模式計量的投資性房地產不需要確認減值損失

　　D、采用成本模式計量的投資性房地產，符合條件時可轉換為公允價值模式計量

　　【正確答案】ABC

　　【知 識 點】本題考核點是投資性房地產的后續計量。

　　【答案解析】選項A，公允價值的變動金額應計入公允價值變動損益;選項B，采用公允價值模式計量的投資性房地產不可轉換為成本模式計量;選項C，采用成本模式計量的投資性房地產發生減值時需要確認減值損失。

　　3、下列有關投資性房地產后續計量會計處理的表述中，正確的有( )。

　　A、不同企業可以分別采用成本模式或公允價值模式

　　B、滿足特定條件時可以采用公允價值模式

　　C、同一企業可以分別采用成本模式和公允價值模式

　　D、同一企業不得同時采用成本模式和公允價值模式

　　【正確答案】ABD

　　【知 識 點】本題考核點是與投資性房地產有關的后續支出。

　　【答案解析】同一企業不得同時采用成本模式和公允價值模式進行投資性房地產核算。

　　三、判斷題

　　1、投資性房地產被處置，或永久退出使用且預計不能從其處置中取得經濟利益時，應終止確認此項投資性房地產。(　　)

　　對

　　錯

　　【正確答案】對

　　【知 識 點】本題考核點是投資性房地產的處置。

　　【答案解析】如果投資性房地產被處置，或者是預計不能為企業帶來經濟利益，則不再符合投資性房地產的定義和確認條件，所以應終止確認。

　　2、采用公允價值模式進行后續計量的投資性房地產，應根據其預計使用壽命計提折舊或進行攤銷。( )

　　對

　　錯

　　【正確答案】錯

　　【知 識 點】本題考核點是采用公允價值模式計量的投資性房地產。

　　【答案解析】公允價值模式計量的投資性房地產不計提折舊或攤銷。

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