根據以下資料，回答題：

　　2013年某房地產開發企業以拍賣方式取得土地進行住宅樓的開發，支付土地出讓金3000萬元;住宅開發成本2800萬元，其中含公共配套設施費用500萬元;房地產開發費用中的利息支出為300萬元(能夠按轉讓房地產項目計算分攤并提供金融機構證明);當年住宅樓全部銷售完畢，取得銷售入共計9000萬元;繳納營業稅、城市維護建設稅和教育費附加495萬元;繳納印花稅4.5萬元。已知：該企業所在省人民政府規定的房地產開發費用的計算扣除比例為5%。

　　58 該企業計算土地增值稅時準予扣除的房地產開發費用為( )萬元。

　　A.290

　　B.580

　　C.582

　　D.590

　　參考答案：D

　　參考解析：

　　房地產開發費用=300+(3000+2800)×5%=590(萬元)。

　　59 該企業計算土地增值稅時準予扣除的項目金額為( )萬元。

　　A.6885

　　B.6889.5

　　C.8045

　　D.8049.5

　　參考答案：C

　　參考解析：

　　準予扣除的項目金額=3000+2800+300+(3000+2800)×5%+495+(3000+2800)×20%=8045(萬元)。

　　60 該企業銷售住宅樓應繳納的土地增值稅稅額為( )萬元。

　　A.285.15

　　B.286.5

　　C.633.15

　　D.634.5

　　參考答案：B

　　參考解析：

　　轉讓房地產的增值額=9000—8045 =955(萬元)增值額與扣除項目金額的比率=955÷8045= 11.87%適用稅率30%應納土地增值稅稅額=955×30%=286.5 (萬元)。

　　61 根據土地增值稅的相關稅收法律制度，下列表述正確的是( )。

　　A.取得土地使用權所支付的金額可以據實扣除

　　B.房地產開發費用是指與房地產開發項目有關的銷售費用、管理費用和財務費用

　　C.房地產開發企業在轉讓房產時繳納的印花稅已列入管理費用中，故不允許單獨作為稅金扣除

　　D.從事房地產開發的納稅人可以加計l0%扣除

　　參考答案：A,B,C

　　參考解析：

　　從事房地產開發的納稅人可以加計20%扣除。

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