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　　單選題

　　某生產(chǎn)企業(yè)2014年轉(zhuǎn)讓-棟二十世紀(jì)末建造的辦公樓，取得轉(zhuǎn)讓收入400萬元，繳納相關(guān)稅費(fèi)共計(jì)25萬元。該辦公樓原造價(jià)300萬元，如果按現(xiàn)行市場(chǎng)價(jià)的材料、人工費(fèi)計(jì)算，建造同樣的辦公樓需800萬元，該辦公樓經(jīng)評(píng)估還有四成新。該企業(yè)轉(zhuǎn)讓辦公樓繳納的土地增值稅為(　)萬元。

　　A、16.5

　　B、22.5

　　C、25.5

　　D、14.5

　　【正確答案】A

　　【答案解析】辦公樓的成新度為4成新，其評(píng)估價(jià)=800×40%=320(萬元)。扣除項(xiàng)目金額=320+25=345(萬元)，增值額=400-345=55(萬元)，增值率=55÷345=15.94%，該企業(yè)轉(zhuǎn)讓辦公樓應(yīng)納土地增值稅= 55×30%=16.5(萬元)。

　　多選題

　　下列關(guān)于房產(chǎn)稅的說法中錯(cuò)誤的有(　)。

　　A、房產(chǎn)稅的征稅范圍為城市、縣城、建制鎮(zhèn)、農(nóng)村和工礦區(qū)的房屋

　　B、給排水管道、電梯、暖氣設(shè)備、中央空調(diào)屬于以房屋為載體不可移動(dòng)的附屬設(shè)施，應(yīng)計(jì)入房產(chǎn)原值，計(jì)征房產(chǎn)稅

　　C、從價(jià)計(jì)征的房產(chǎn)稅，以房產(chǎn)原值為計(jì)稅依據(jù)

　　D、房產(chǎn)稅在房產(chǎn)所在地繳納

　　【正確答案】AC

　　【答案解析】房產(chǎn)稅的征稅范圍為城市、縣城、建制鎮(zhèn)和工礦區(qū)的房屋。位于農(nóng)村的房屋，不屬于房產(chǎn)稅征稅范圍，不征收房產(chǎn)稅，因此A選項(xiàng)錯(cuò)誤。從價(jià)計(jì)征的房產(chǎn)稅，以房產(chǎn)余值為計(jì)稅依據(jù)，因此C選項(xiàng)錯(cuò)誤。

　　判斷題

　　以劃撥方式取得的土地使用權(quán)，經(jīng)批準(zhǔn)轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時(shí)，免征契稅。(　)

　　【正確答案】錯(cuò)

　　【答案解析】以劃撥方式取得的土地使用權(quán)，經(jīng)批準(zhǔn)轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時(shí)，以補(bǔ)交的土地使用權(quán)出讓費(fèi)用或者土地收益為計(jì)稅依據(jù)征收契稅。

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