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　　單選題

　　某生產企業2014年轉讓-棟二十世紀末建造的辦公樓，取得轉讓收入400萬元，繳納相關稅費共計25萬元。該辦公樓原造價300萬元，如果按現行市場價的材料、人工費計算，建造同樣的辦公樓需800萬元，該辦公樓經評估還有四成新。該企業轉讓辦公樓繳納的土地增值稅為(　)萬元。

　　A、16.5

　　B、22.5

　　C、25.5

　　D、14.5

　　【正確答案】A

　　【答案解析】辦公樓的成新度為4成新，其評估價=800×40%=320(萬元)。扣除項目金額=320+25=345(萬元)，增值額=400-345=55(萬元)，增值率=55÷345=15.94%，該企業轉讓辦公樓應納土地增值稅= 55×30%=16.5(萬元)。

　　多選題

　　下列關于房產稅的說法中錯誤的有(　)。

　　A、房產稅的征稅范圍為城市、縣城、建制鎮、農村和工礦區的房屋

　　B、給排水管道、電梯、暖氣設備、中央空調屬于以房屋為載體不可移動的附屬設施，應計入房產原值，計征房產稅

　　C、從價計征的房產稅，以房產原值為計稅依據

　　D、房產稅在房產所在地繳納

　　【正確答案】AC

　　【答案解析】房產稅的征稅范圍為城市、縣城、建制鎮和工礦區的房屋。位于農村的房屋，不屬于房產稅征稅范圍，不征收房產稅，因此A選項錯誤。從價計征的房產稅，以房產余值為計稅依據，因此C選項錯誤。

　　判斷題

　　以劃撥方式取得的土地使用權，經批準轉讓房地產時，免征契稅。(　)

　　【正確答案】錯

　　【答案解析】以劃撥方式取得的土地使用權，經批準轉讓房地產時，以補交的土地使用權出讓費用或者土地收益為計稅依據征收契稅。

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