第四章 投資性房地產

第一節 投資性房地產的定義、特征及范圍

　　單項選擇題

　　下列各項中，不屬于企業投資性房地產的是(　)。

　　A、企業以經營租賃方式出租的土地使用權

　　B、企業擁有并自行經營的旅館

　　C、企業持有并準備增值后轉讓的土地使用權

　　D、企業開發完成后用于出租的房地產

　　【正確答案】 B

　　【知 識 點】 本題考核點是投資性房地產的范圍。

　　【答案解析】 選項B，企業擁有并自行經營的旅館，其持有目的主要是通過提供客房服務賺取的服務收入，所以該旅館不確認為投資性房地產。

　　多項選擇題

　　下列項目中，不屬于投資性房地產的有( )。

　　A、按照國家有關規定認定的閑置土地

　　B、某項房地產，部分用于賺取租金或資本增值，部分用于生產商品、提供勞務或經營管理，且不能單獨計量和出售

　　C、作為存貨的房地產

　　D、經營租賃方式租入的土地使用權再出租的

　　【正確答案】 ABCD

　　【知 識 點】 本題考核點是投資性房地產的范圍。

　　【答案解析】 選項A、B、C、D均不屬于投資性房地產。選項B，如果能單獨計量和出售，則應將用于賺取租金或資本增值的部分確認為投資性房地產。

　　多項選擇題

　　下列各項中，屬于投資性房地產的有(　　)。

　　A.企業擁有并自行經營的飯店

　　B.企業以經營租賃方式租出的寫字樓

　　C.房地產開發企業正在開發的商品房

　　D.企業持有擬增值后轉讓的土地使用權

　　【正確答案】 BD

　　【知 識 點】 本題考核點是投資性房地產的范圍。

　　【答案解析】 選項A屬于自用房地產;選項C屬于作為存貨的房地產。

　　判斷題

　　企業將自行建造的房地產達到預定可使用狀態時開始自用，之后改為對外出租，應當在該房地產達到預定可使用狀態時確認為投資性房地產。(　)

　　√

　　×

　　【正確答案】 ×

　　【知 識 點】 本題考核點是投資性房地產的范圍。

　　【答案解析】 企業自行建造房地產達到預定可使用狀態后一段時間才對外出租或用于資本增值的，應先將自行建造的房地產確認為固定資產等，對外出租后，再轉為投資性房地產。

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