第四章 投資性房地產(chǎn)

第二節(jié) 投資性房地產(chǎn)的確認和初始計量

　　單項選擇題

　　下列項目中，屬于外購投資性房地產(chǎn)的是(　　)。

　　A.企業(yè)購入的寫字樓直接出租

　　B.企業(yè)購入的土地準備建造辦公樓

　　C.企業(yè)購入的土地準備建造辦公樓，之后改為持有以備增值

　　D.企業(yè)購入的寫字樓自用2年后再出租

　　【正確答案】 A

　　【知 識 點】 本題考核點是投資性房地產(chǎn)的確認和初始計量。

　　【答案解析】 對于企業(yè)外購的房地產(chǎn)，只有在購入房地產(chǎn)的同時開始對外出租，才能稱之為外購的投資性房地產(chǎn)。

　　單項選擇題

　　投資性房地產(chǎn)進行初始計量時，下列處理方法中不正確的是()。

　　A、采用公允價值模式和成本模式進行后續(xù)計量的投資性房地產(chǎn)，應當按照實際成本進行初始計量

　　B、采用公允價值模式進行后續(xù)計量的投資性房地產(chǎn)，取得時按照公允價值進行初始計量

　　C、自行建造投資性房地產(chǎn)的成本，由建造該項資產(chǎn)達到預定可使用狀態(tài)前所發(fā)生的必要支出構成

　　D、外購投資性房地產(chǎn)的成本，包括購買價款、相關稅費和可直接歸屬于該資產(chǎn)的其他支出

　　【正確答案】 B

　　【知 識 點】 本題考核點是投資性房地產(chǎn)的確認和初始計量。

　　【答案解析】 采用公允價值模式或成本模式進行后續(xù)計量的投資性房地產(chǎn)，都應當按照實際成本進行初始計量。

　　多項選擇題

　　下列關于投資性房地產(chǎn)進行初始計量的會計處理中，表述正確的有(　)。

　　A、采用成本模式進行后續(xù)計量的投資性房地產(chǎn)，取得時按照成本進行初始計量

　　B、采用公允價值模式進行后續(xù)計量的投資性房地產(chǎn)，取得時按照公允價值進行初始計量

　　C、自行建造投資性房地產(chǎn)的成本，由建造該項資產(chǎn)達到預定可使用狀態(tài)前所發(fā)生的必要支出構成

　　D、外購投資性房地產(chǎn)的成本，包括購買價款、相關稅費和可直接歸屬于該資產(chǎn)的其他支出

　　【正確答案】 ACD

　　【知 識 點】 本題考核點是投資性房地產(chǎn)的初始計量。

　　【答案解析】 無論采用公允價值模式還是成本模式進行后續(xù)計量的投資性房地產(chǎn)，均應按照成本進行初始計量。

　　判斷題

　　企業(yè)將自行建造的房地產(chǎn)達到預定可使用狀態(tài)時開始自用，之后改為對外出租，應當在該房地產(chǎn)達到預定可使用狀態(tài)時確認為投資性房地產(chǎn)。(　　)

　　√

　　×

　　【正確答案】 ×

　　【知 識 點】 本題考核點是投資性房地產(chǎn)的確認和初始計量。

　　【答案解析】 企業(yè)自行建造房地產(chǎn)達到預定可使用狀態(tài)后一段時間才對外出租或用于資本增值的，應得先將自行建造的房地產(chǎn)確認為固定資產(chǎn)等，對外出租時，再轉為投資性房地產(chǎn)。

　　判斷題

　　與投資性房地產(chǎn)有關的后續(xù)支出，應當在發(fā)生時計入當期損益。(　)

　　√

　　×

　　【正確答案】 ×

　　【知 識 點】 本題考核點是與投資性房地產(chǎn)有關的后續(xù)支出。

　　【答案解析】 與投資性房地產(chǎn)有關的后續(xù)支出，滿足投資性房地產(chǎn)確認條件的應當計入投資性房地產(chǎn)的成本，不滿足投資性房地產(chǎn)確認條件的應當在發(fā)生時計入當期損益。

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