五、委托監理合同當事人雙方的義務
1.委托人和監理人義務的劃分
委
托
人
義
務 |
外部關系協調 |
| 在更換委托人常駐工地代表時提前通知監理人 |
| 在合理的時間內就監理人以書面形式提交的要求做出書面決定 |
| 為監理人順利履行合同義，做好協助工作 |
將監理人、監理機構主要成員、權限及時書面通知被監理人 |
| 免費提供監理工作需要的資料 |
| 為監理人駐工地監理機構開展正常工作協助服務 |
監
理
人
義
務
|
認真勤奮地工作 |
| 按合同約定派駐人員 |
| 不得泄露與本工程、合同業務有關的保密資料 |
| 使用委托人提供的設施完成工作后應歸還 |
| 不應接受委托監理合同約定以外的與監理工程有關的報酬 |
| 不得參與委托人利益相沖突的任何活動 |
| 不得泄露申明的秘密 |
| 負責工程施工中有關各方的協調管理 |
2.委托人為監理人駐工地監理機構開展正常工作提供協助服務的內容
委托人為監理人駐工地監理機構開展正常工作提供協助
服務的內容 |
信息服務 |
是指協助監理人獲取工程使用的原材料、構配件、機構設備等生產廠家名錄向監理人提供與本工程有關的協作單位、配合單位的名錄 |
| 物質服務 |
是指免費向監理人提供合同專用條件約定的設備、設施、生活條件等 |
| 人員服務 |
是指免費向監理人提供職員和服務人員 |
3.當涉及監理服務工作時，委托人所提供的職員只應接受[監理工程師]的指示。
4.委托人選定某一科研機構的實驗室負責對材料和工藝質量檢測試驗，該實驗室應接受[監理工程師]的指示完成相應的試驗工作。
5.如果雙方議定某些本應由委托人提供的設備由監理人自備，則應[給監理人合理的經濟補償]，其計算方法通常為：補償金額=設施在工程使用時間占折舊年限的比例×設施原值+管理費。
6.當委托人和承包人發生爭議時，監理機構應根據自己的職能，以[獨立的身份]判斷，公正地進行調解。
六、違約責任
1.按規定，委托人違約應[承擔違約責任]、[賠償監理人的經濟損失].
2.因監理人過失造成經濟損失，應向委托人進行賠償，累計賠償額[不應超出監理酬金總額（除去稅金）].
3.某工程監理酬金總額45萬元，監理單位已經繳納的稅金為3萬元，在合同履行過程中，因監理單位的責任給業主造成經濟損失60萬元，依據委托監理合同示范文本，監理單位應承擔的賠償金額為[42萬元]. 4.因總監理工程師在項目監理中決策不當，給發包人造成損失時，發包人應當要求[監理單位]賠償。
5.在[監理合同]內規定：當一方向另一方的索賠要求不成立時，提出索賠的一方應補償由此所導致的對方各種費用支出。
6.委托監理合同示范文本規定，監理人在責任期內，如果因過失而造成經濟損失，要負[監理失職]的責任。
7.委托監理合同示范文本規定，承包方違反合同規定的質量要求和完工時限，監理人[不承擔責任].
七、監理合同的價款與酬金
1.監理過程中的直接成本與間接成本
正
常
監
理
工
作
酬
金
|
直
接
成
本
|
監理人員和監理輔助人員的工資，包括津貼、附加工資、獎金 |
| 用于該項工程監理人員的其他專項開支，包括差旅費、補助費 |
| 監理期間使用與監理工作相關的計算機和其他檢測儀器、設備的攤銷費用 |
| 所需的其他外部協作費用 |
| |
管理人員、行政人員、后勤服務人員的工資 |
| 經營業務費，包括為招攬業務而支出的廣告費 |
| 辦公費，包括文具、紙張、賬表、報刊、文印費用 |
間
接
成
本
|
交通費、差旅費、辦公設施費（公司使用的水、電、氣、環衛、治安等費用） |
| 固定資產及常用工器具、設備的使用費 |
| 業務培訓費、圖書資料購置費 |
| 其他行政活動經費 |
2.國際上常用的監理費用的計算方法是[按監理工程概預算百分比計收].
3.監理合同中未明確規定委托人為監理機構提供車輛，開展監理工作時，監理單位使用自備車輛，則在執行監理工作期間的車輛使用費用屬于[正常工作酬金范圍，由監理單位]承擔。
4.增加監理工作時間的補償酬金計算方法：[報酬=附加工作天數×（合同約定的報酬÷合同中約定的監理服務天數）].
5.監理人在監理過程中提出的[合理化建議]使委托人得到了經濟效益，可獲得經濟獎勵。獎金的計算辦法是：獎勵金額一工程費用節省額×報酬比率。
6.委托人對監理人提交的支付通知書中酬金有異議，應在收到支付通知書[24小時內]向監理人發出表示異議的通知。
7.當委托人在議定的支付期限內未予支付的，自[規定之日]起向監理人補償應支付酬金的利息。利息按[規定支付期限最后l日銀行貸款利息率乘以拖欠酬金時間]計算。
八、合同的生效、變更與終止
1.委托監理合同的生效之日自[合同簽字之日]起生效。
2.委托監理合同的有效期是：合同生效時起至[合同完成之時]的時間。
3.委托監理合同的變更應經[一方申請并經雙方書面同意]方可進行變更。
4.如果由于委托人或第三方的原因使監理工作受到阻礙或延誤，以致增加了工程量或持續時間，增加的工作量應視為[附加監理工作].
5.如果在監理合同簽訂后，出現了不應由監理人負責的情況，不得不暫停執行某些監理任務，應增加[不超過42天]的合理時間，用于恢復執行監理業務，并按雙方約定的數量支付監理酬金。
6.委托監理合同當事人一方要求變更或解除合同時，應當在[42目前]通知對方。
7.委托監理合同變更或解除合同的通知或協議[必須采取書面形式]，協議未達成之前，原合同仍然有效。
8.如果委托人認為監理人無正當理由而又未履行監理義務時，可向監理人發出[指明其未履行義務]的通知。若委托人在[21天內]沒收到答復，可在[第1個通知發出后35日內]發出終止監理合同的通知，合同即行終止。
9.監理人在應當獲得監理酬金之日起[30天內]仍未收到支付單據，而委托人又未對監理人提出任何書面解釋，或暫停監理業務期限[已超過半年]時，監理人可向委托人發出[終止合同通知]；若[14日內]未得到答復，可[進一步發出終止合同的通知]，若[第2份通知發出后42日內]仍未得到答復，監理人可終止合同。
10.合同協議的終止[并不影響]各方應有的權利和應承擔責任。
11.因違反或終止合同而引起的對損失或損害的賠償，委托人與監理人應協商解決，如協商未能達成一致，可提交[主管部門]直轄市，如仍不能達成一致時，根據雙方約定提交[仲裁機構仲裁]或[向人民法院起訴].
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