六、施工準備階段的合同管理
1.我國目前的建設工程項目通常由[發包人委托設計單位]負責，在工程準備階段應完成施工圖設計文件的審查，施工圖紙經[工程師]審核簽認后，在合同約定的日期前發放給承包人。
2.按規定，發包人應免費按[專用條款約定的份數]供應承包人圖紙，承包人要求增加圖紙套數時，發包人應代為復制，復制費用由[承包人]承擔。
3.不論是發包人提供的圖紙，還是承包人負責設計的圖紙，都須經過[工程師]審核簽認后才可以使用。
4.工程對承包人設計的圖紙審核簽認后，[仍不能免除承包人的設計責任].
5.承包人的工程進度計劃經工程師予以認可的主要目的，是[作為發包人和工程師依據計劃進行協調和對施工進度控制的依據].
6.施工前合同雙方應做好的準備工作
| 為了施工的順利展開，施工前合同雙方應做好相關準備工作 |
| 發包人 |
使施工現場具備施工條件 |
| 開通施工現場公共道路 |
| 承包人 |
做好施工人員和設備的調配工作 |
| 工程師 |
做好水準點與坐標控制點的交驗 |
| 按時提供標準、規范 |
| 做好設計單位的協調工作 |
| 組織圖紙會審和設計交底 |
7.施工合同示范文本規定，承包人不能按時開工，應在不遲于協議書約定的開工日期前[7天]，以書面形式向工程師提出延期開工的理由和要求。
8.工程師在接到承包人的延期開工申請后的[48小時內]未予以答復，則視為同意承包人的要求，工期相應順延。
9.施工合同示范文本規定，因發包人的原因影響了承包人不能按照協議書約定的日期開工時，工程師應以書面形式[通知承包人推遲開工日期]，發包人應當[賠償承包人因此造成的損失，相應順延工期].
10.施工合同范本的通用條件規定，[未經發包人同意]，承包人不得將承包工程的任何部分分工，工程分包[不能解除承包人的任何責任和義務].
11.發包人控制工程分包的基本原則是[主體工程的施工任務不允許分包]，[主要工程量必須由承包人完成].
12.經過發包人同意的分包工程，承包人選擇的分包人需要[提請工程師同意].
13.按規定，發包人[未經承包人同意]，不得以任何形式向分包人支付各種工程款項，分包人完成施工任務的報酬只能依據分包合同由[承包人]支付。
14.合同約定有工程預付款的，其預付時間應不遲于[約定的開工日期前7天].
15.發包人不按約定預付款時，承包人可以在[約定預付時間7天后]向發包人發出要求預付的通知。
16.發包人收到承包人的要求預付通知后仍不能按要求預付時，承包人可在[發出通知后7天]停止施工，發包人應從[約定應付之日]起向承包人支付應付款的貸款利息，并[承擔違約責任].
七、施工過程中對材料和設備的質量控制
1.發包人和承包人在材料設備[到貨檢驗]時的具體工作
| 發包人供應材料設備的到貨檢驗 |
發包人供應材料設備的現場接收 |
發包人應當提供其供應材料設備的產品合格證明 |
| 發包人在材料設備到貨前24小時書面通知承包人，由雙方共同清點 |
| 共同清點的主要內容：外觀質量檢查；對照發貨單證進行數量清點；大宗建筑材料進行必要的抽樣檢驗 |
| 材料設備接收后移交承包人保管 |
經雙方共同清點接收后，由承包人妥善保管，材料保管費應由發包人承擔 |
| 因承包人的原因發生損壞丟失，由承包人負責賠償 |
| 發包人不按規定通知承包人驗收，發生損失丟失由發包人負責 |
發包人供應的材料設備與約定不符時的處理
|
材料檢驗通過后不解除發包人供應材料存在的質量缺陷責任 |
| 發包人提供的材料設備單價與合同約定不符時9由發包人承擔所有差價 |
| 材料設備種類、規格等與合同約定不符時，承包人可拒絕接收保管 |
| 發包人供應材料的規格、型號與合同約定不符時，承包人可以代為調劑串換，費用由發包人承擔 |
| 到貨地點與合同約定不符時，發包人負責運至合同約定的地點 |
| 供應數量少于合同約定數量時，發包人負責補齊，多于合同約定數量時，發包人負責將多出部分運出 |
| 到貨時間早于合同約定時間，發包人承擔保管費用，到貨時間遲于合同約定時間，由發包人承擔相應追加合同價款，發生延誤，相應順延工期，并給承包人賠償損失 |
續表
承包人采購材料
設備的到貨檢驗 |
提供產品合格證明，對材料設備質量負責 |
| 承包人在材料設備到貨前24小時通知工程師共同時行到貨清點 |
| 承包人采購材料設備與設計或標準要求不符時，應在工程師要求的時間內運出，重新采購，并承擔由此發生的費用，延誤的工期不予順延 |
2.發包人和承包人在材料設備[使用前檢驗]時的具體工作
發包人
供應材料
設備的使
用前檢驗
|
由承包人負責檢查試驗 |
| 費用由發包人負責 |
| 施工中，發包人供應的材料由承包人負責檢驗試驗后用于工程，但隨后又發現材料設備有質量問題時，發包人應追加合同價款，并相應順延工期 |
承包人供應材料設備的使用前檢驗
|
承包人按工程師的要求進行檢驗或試驗 |
| 檢驗或試驗費用由承包人承擔 |
| 承包人需要使用代用材料時，應經工程師認可后才能使用，由此增減的合同價款雙方以書面形式議定 |
| 由承包人采購的材料設備，發包人不得指定生產廠或供應商 |
八、對施工質量的監督管理
1.工程師在施工過程中應采用[巡視]、[旁站]、[平行檢驗]等方式監督檢查承包人的施工工藝和產品質量，對建筑產品的生產過程進行嚴格控制。
2.發包人對部分或全部工程質量有特殊要求的，應[支付由此增加的追加合同價款]、[對工期有影響的應給予相應順延].
3.按規定，工程師應依據[合同約定的]質量標準對承包人的工程質量進行檢查，達到或超過約定標準的[給予質量認可（不評定質量等級）]；達不到要求時，則[予以拒收].
4.因發包人的原因達不到約定標準的工程應由[發包人承擔返工的追加合同價款，工期相應順延].
5.如果雙方對工程質量有爭議，由[專用條款約定的工程質量監督部門]鑒定，所需費用及因此造成的損失由[責任方承擔].
6.經過工程檢查檢驗合格后的工程，又發現因承包人原因出現的質量問題，應由[承包人承擔責任，賠償發包人的直接損失，工期不予順延].
7.施工過程中，工程師的檢查檢驗影響了承包人施工的正常進行，如檢查檢驗合格時，應由[發包人支付影響正常施工的追加合同價款]、[相應順延工期].
8.施工過程中，因工程師指令失誤和其他非承包人原因發生的追加合同價款，由[發包人]承擔。
9.如果發包人要求承包人使用專利技術或特殊工藝施工，應負責辦理相應的申報手續，[發包人]承擔申報、試驗、使用等費用。
10.施工過程中，若承包人提出使用專利技術或特殊工藝施工，應首先取得[工程師]認可，然后由[承包人]負責辦理申報手續并承擔有關費用。
九、隱蔽工程與重新檢驗
1.施工合同文本規定，如需對工程進行中間驗收，應在[專用條款中約定].
2.承包人在工程具備隱蔽條件或達到專用條款約定的中間驗收部位時，應首先進行自檢，并在隱蔽或中間驗收前[48小時以書面形式]通知工程師驗收。
3.隱蔽工程檢測結果表明質量驗收合格，經[工程師在驗收記錄上簽字]后，承包人可進行工程隱蔽和繼續施工。
4.如果工程師不能按時進行隱蔽工程的驗收，應在[承包人通知的驗收時間前24小時]，以書面形式向承包人提出延期驗收要求，但[延期不能超過48小時].
5.經工程驗收，工程質量符合標準要求，[驗收24小時后]，工程師不在驗收記錄上簽字，視為工程師已經認可驗收記錄，承包人可進行隱蔽或繼續施工。
6.無論工程師是否參加了驗收，當其對某部分的工程質量有懷疑，均可要求承包人對已經隱蔽的工程進行[重新檢驗]，若質量合格，[發包人]承擔由此發生的全部追加合同價款，賠償承包人損失，并相應順延工期，若不合格，則由[承包人承擔全部費用，工期不予順延].
相關鏈接：監理工程師《建設工程合同管理》復習（第五章）
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