4.保留金

　　保留金是按合同約定從承包商應得的工程進度款中相應扣減的一筆金額保留在業主手中，作為約束承包商嚴格履行合同義務的措施之一。當承包商有一般違約行為使業主受到損失時，可從該項金額內直接扣除損害賠償費。例如，承包商未能在工程師規定的時間內修復缺陷工程部位，業主雇用其他人完成后，這筆費用可從保留金內扣除。

　　(1)保留金的約定。承包商在投標書附錄中按招標文件提供的信息和要求確認了每次扣留保留金的百分比和保留金限額。每次月進度款支付時扣留的百分比一般為5%～10%，累計扣留的最高限額為合同價的2.5%～5%。

　　(2)每次中期支付時扣除的保留金。從首次支付工程進度款開始，用該月承包商完成合格工程應得款加上因后續法規政策變化的調整和市場價格浮動變化的調價款為基數，乘以合同約定保留金的百分比作為本次支付時應扣留的保留金。逐月累計扣到合同約定的保留金最高限額為止。

　　(3)保留金的返還。扣留承包商的保留金分兩次返還：

　　1)頒發工程接收證書后的返還：

　　a.頒發了整個工程的接收證書時，將保留金的前一半支付給承包商。

　　b.如果頒發的接收證書只是限于一個區段或工程的一部分，則

　　2)保修期滿頒發履約證書后將剩余保留金返還：

　　a.整個合同的缺陷通知期滿，返還剩余的保留金。

　　b.如果頒發的履約證書只限于一個區段，則在這個區段的缺陷通知期滿后，并不全部返還該部分剩余的保留金：

　　①合同內以履約保函和保留金兩種手段作為約束承包商忠實履行合同義務的措施。②當承包商嚴重違約而使合同不能繼續順利履行時，業主可以憑履約保函向銀行獲取損害賠償;③而因承包商的一般違約行為令業主蒙受損失時，通常利用保留金補償損失。④履約保函和保留金的約束期均是承包商負有施工義務的責任期限(包括施工期和保修期)。

　　(4)保留金保函代換保留金。當保留金已累計扣留到保留金限額的60%時，為了使承包商有較充裕的流動資金用于工程施工，可以允許承包商提交保留金保函代換保留金。業主返還保留金限額的50%，剩余部分待頒發履約證書后再返還。保函金額在頒發接收證書后不遞減。