CM模式

　　(一)CM模式的概念和產生背景：所謂CM模式，就是在采用快速路徑法時，從建設工程的開始階段就雇用具有施工經驗的CM單位(或CM經理)參與到建設工程實施過程中來，以便為設計人員提供施工方面的建議且隨后負責管理施工過程。這種安排的目的是將建設工程的實施作為一個完整的過程來對待，并同時考慮設計和施工的因素，力求使建設工程在盡可能短的時間內、以盡可能經濟的費用和滿足要求的質量建成并投入使用。

　　尤其要注意的是，不要將CM模式與快速路徑法混為一談。因為快速路徑法只是改進傳統模式條件下建設工程的實施順序，不僅可在CM模式中使用，也可在其他模式中使用，如平行承發包模式、項目總承包模式(此時設計與施工的搭接是在項目總承包商內部完成的，且不存在施工與招標的搭接)。而CM模式則是以使用CM單位為特征的建設工程組織管理模式，具有獨特的合同關系和組織形式。

　　(二)CM模式的類型：CM模式分為代理型CM模式和非代理型CM模式兩種類型。

　　1.代理型CM模式(CM/Agency)：這種模式又稱為純粹的CM模式。采用代理型CM模式時，CM單位是業主的咨詢單位，業主與CM單位簽訂咨詢服務合同，CM合同價就是CM費，其表現形式可以是百分率(以今后陸續確定的工程費用總額為基數)或固定數額的費用;業主分別與多個施工單位簽訂所有的工程施工合同。需要說明的是，CM單位對設計單位沒有指令權，只能向設計單位提出一些合理化建議，因而CM單位與設計單位之間是協調關系。這一點同樣適用于非代理型CM模式。這也是CM模式與全過程建設項目管理的重要區別。代理型CM模式中的CM單位通常是由具有較豐富的施工經驗的專業CM單位或咨詢單位擔任。

　　2.非代理型CM模式(CM/Non—Agency)：采用非代理型CM模式時，業主一般不與施工單位簽訂工程施工合同，但也可能在某些情況下，對某些專業性很強的工程內容和工程專用材料、設備，業主與少數施工單位和材料、設備供應單位簽訂合同。業主與CM單位所簽訂的合同既包括CM服務的內容，也包括工程施工承包的內容;而CM單位則與施工單位和材料、設備供應單位簽訂合同。CM單位與施工單位之間似乎是總分包關系，但實際上卻與總分包模式有本質的不同。其根本區別主要表現在：一是雖然CM單位與各個分包商直接簽訂合同，但CM單位對各分包商的資格預審、招標、議標和簽約都對業主公開并必須經過業主的確認才有效。二是由于CM單位介入工程時間較早(一般在設計階段介入)且不承擔設計任務，所以CM單位并不向業主直接報出具體數額的價格，而是報CM費，至于工程本身的費用則是今后CM單位與各分包商、供應商的合同價之和。為了促使CM單位加強費用控制工作，業主往往要求在CM合同中預先確定一個具體數額的保證最大價格(GuaranteedMaximumPrice，簡稱GMP，包括總的工程費用和CM費)。GMP具體數額的確定就成為CM合同談判中的一個焦點和難點。確定一個合理的GMP，一方面取決于CM單位的水平和經驗，另一方面更主要的是取決于設計所達到的深度。非代理型CM模式中的CM單位通常是由從過去的總承包商演化而來的專業CM單位或總承包商擔任。

　　例題(04年題)：下列非代理型CM模式的表述中，正確的是( )。P164

　　A.CM單位一般在設計階段介入，對設計單位有指令權;

　　B.CM單位一般在設計階段介入，對設計單位沒有指令權;

　　C.CM單位在施工階段介入，對施工單位有指令權;

　　D.CM單位在施工階段介入，對施工單位沒有指令權。 答案：B。

　　(三)CM模式的適用情況：(1)設計變更可能性較大的建設工程。(2)時間因素最為重要的建設工程。(3)因總的范圍和規模不確定而無法準確定價的建設工程。

　　以上都是從建設工程本身的情況說明CM模式的適用情況。而不論哪一種情況，應用CM模式都需要有具備豐富施工經驗的高水平的CM單位，這可以說是應用CM模式的關鍵和前提條件。

　　EPC模式

　　(一)EPC模式的概念：EPC為英文Engineering—Procurement—Construction的縮寫，我國有些學者將其翻譯為設計一采購一建造。

　　Engineering一詞的含義極其豐富，在EPC模式中，它不僅包括具體的設計工作(Design)，而且可能包括整個建設工程內容的總體策劃以及整個建設工程實施組織管理的策劃和具體工作。因此，很難用一個簡單的中文詞來準確表達這里的Eneineering的含義。由此可見，與D+B模式相比，EPC模式將承包(或服務)范圍進一步向建設工程的前期延伸，業主只要大致說明一下投資意圖和要求，其余工作均由EPC承包單位來完成。

　　而EPC模式則特別強調適用于工廠、發電廠、石油開發和基礎設施(1nfrastructure)等建設工程。

　　Procurement譯為采購是恰當的。EPC模式在名稱上突出了Procurement，表明在這種模式中，材料和工程設備的采購完全由EPC承包單位負責。

　　例題：下列說法正確的是[ ]

　　A. 在EPC模式中，包括具體的設計工作 ;

　　B. 在EPC模式中可能包括整個建設工程內容的總體策劃;

　　C. 在EPC模式中可能包括整個建設工程實施組織管理的策劃和具體工作;

　　D. EPC模式則特別強調適用于工廠、發電廠、石油開發;

　　E. 在這種模式中，材料和工程設備的采購不由EPC承包單位負責;

　　答案：A.B.C.D