建設工程合同管理的任務和基本方法

　　一、建設工程合同管理的任務

　　(1)發展和完善建筑市場

　　(2)推進建筑領域的改革

　　(3)提高工程建設的管理水平

　　(4)避免和克服建筑領域的經濟違法和犯罪

　　二、建設工程合同管理的基本方法

　　(1)嚴格執行建設工程合同管理法律法規

　　(2)普及相關法律知識，培訓合同管理人才

　　(3)設立合同管理機構，配備合同管理人員

　　(4)建立合同管理目標制度

　　(5)推行合同示范文本制度

　　建設工程合同管理法律基礎

　　一、合同法律關系

　　1合同法律關系的構成

　　2合同法律關系的產生、變更與消滅

　　行為 行為還可分為合法行為和違法行為

　　事件 事件可分為自燃事件(地震、臺風)和社會事件(戰爭、罷工、禁運)兩種。

　　3代理關系

　　代理的概念和特征

　　1、代理人必須在代理權限范圍內實施代理行為

　　2、代理人以被代理人的名義實施代理行為

　　3、代理人在被代理人的授權范圍內獨立地表現自己的意志

　　4、被代理人對代理行為承擔民事責任

　　代理的種類 以代理權產生的依據不同，可將代理分為委托代理、法定代理和指定代理。

　　無權代理

　　1.沒有代理權而為代理行為 2、超越代理權限為代理行為 3、代理權終止為代理行為

　　對于無權代理行為，被代理人可以根據無權代理行為的后果對自己有利或不利的原則，行使“追認權”或“拒絕權”

　　二、合同擔保

　　(一)保證(一般保證和連帶責任保證的區別)

　　1、保證熱恩的概念和方式 保證是指保證人和債權人約定，當債務人不履行債務時，保證人按照約定履行債務或者承擔責任的行為。

　　2、保證人的資格

　　具有代為清償債務能力的法人、其他組織或者公民，可以作為保證人。但是，以下組織不能作為保證人：

　　(1) 企業法人的分支機構、職能部門。企業法人的分支機構有法人書面授權的組織不能作為證人。

　　(2) 國家機關

　　(3) 學校、幼兒園、醫院等以公益為目的的事業單位、社會團體。

　　4、保證責任 一般保證的保證人未約定保證期間的，保證期間為主債務履行期屆滿之日起6個月。

　　(二)抵押(抵押和質押的區別)

　　2.抵押物

　　(1)抵押人所有的房屋和其他地上的定著物;

　　(2)抵押人所有的機器、交通運輸工具和其他財產;

　　(3)抵押人依法有權處分的國有土地使用權、房屋和其他地上定著物;

　　(4)抵押人依法有權處置的國有機器、交通運輸工具和其他財產;

　　(5)抵押人依法承包并經發包人同意抵押的荒山、荒溝、荒丘、荒灘等荒地的土地使用權;

　　(6)依法可以抵押的其他財產。

　　下列財產不可抵押(區分)

　　(1) 土地所有權;

　　(2) 耕地、宅基地、自留地、自留山等體積所有的土地使用權;

　　(3) 學校、幼兒園、醫院等以公益為目的的事業單位、社會團體的教育設施、醫療衛生設施和其他社會公益設施;

　　(4) 所有權、使用權不明或者有爭議的財產;

　　(5) 依法被查封、扣押、監管的財產;

　　(6) 依法不得抵押的其他財產。

　　4、抵押權的實現

　　同一財產向兩個以上債權人抵押的，拍賣，變賣抵押物所得的價款按照以下規定清償：

　　(1) 抵押合同以登記生效的，按抵押物登記的先后順序清償;順序相同的，按照債權比例清償;

　　(2) 抵押合同自簽訂之日起生效的，如果抵押物未登記的，按照合同生效的先后順序清償，順序相同的，按照債權比例清償。抵押物已登記的先于未登記的受償。

　　(五)定金：定金的數額由當事人約定，但不得超過主合同標的額的20%，定金合同從實際交付定金之曰生效。債務人履行債務后，定金應當抵作價款或者收回。給付定金的一方不履行約定的債務的，無權要求返還定金;收受定金的一方不履行約定的債務的，應當雙倍返還定金。

　　三、工程保險

　　(二)保險合同的概念 投保人可以為被保險人。受益人是指人身保險合同中由被保險人或者投保人指定的享有保險金請求權的人、投保人，被保險人可以為受益人。

　　(三)保險合同的分類 建筑工程一切險和安裝工程一切險即為財產保險合同。

　　2、投保人與被投保人

　　建筑工程一切險的被保險人則范圍較寬，所有在工程進行期間，對該項工程承擔一定風險的有關各方(即具有可保利益的各方)，被保險人具體包括：(1)業主或工程所有人;(2)承包人或者分包人;(3)技術顧問，包括業主聘用

　　7、保險期限

　　建筑工程一切險的保險責任自保險工程在工地動工或用于保險工程的材料、設備運抵工地之時起始，至工程所有人對部分或全部工程簽發完工驗收證書或驗收合格，或工程所有人實際占用或使用或接受該部分或全部工程之時終止。

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