1Z307050建設工程質量保修制度

　　1Z307051掌握質量保修書和最低保修期限的規定

　　一、建設工程質量保修書的提交時間及主要內容

　　《建設工程質量管理條例》規定，建設工程承包單位在向建設單位提交工程竣工驗收報告時，應當向建設單位出具質量保修書。質量保修書中應當明確建設工程的保修范圍、保修期限和保修責任等。

　　重點解析：

　　對于本條內容要很好理解，主要掌握：

　　1.向建設單位出具質量保修書的時間。

　　2.質量保修書中應當明確的內容。

　　二、建設工程質量的最低保修期限

　　《建設工程質量管理條例》規定，在正常使用條件下，建設工程的最低保修期限為：

　　1.基礎設施工程、房屋建筑的地基基礎工程和主體結構工程，為設計文件規定的該工程的合理使用年限;

　　2.屋面防水工程、有防水要求的衛生間、房間和外墻面的防滲漏，為5年;

　　3.供熱與供冷系統，為2個采暖期、供冷期;

　　4.電氣管線、給水排水管道、設備安裝和裝修工程，為2年。

　　重點解析：

　　1.對于上文中的幾類最低保修期限必須記住。

　　2.保修期的起算時間是“竣工驗收合格之日”，這一點應準確掌握。

　　上述保修范圍屬于法律強制性規定。超出該范圍的其他項目的保修不是強制的，而是屬于發承包雙方意思自治的領域——在工程實踐中，通常由發包方在招標文件中事先明確規定，或由雙方在竣工驗收前另行達成約定。最低保修期限同樣屬于法律強制性規定，發承包雙方約定的保修期限不得低于條例規定的期限，但可以延長。

　　1Z307052掌握質量責任的損失賠償

　　一、保修義務的責任落實與損失賠償責任的承擔

　　因保修人未及時履行保修義務，導致建筑物損毀或者造成人身、財產損害的，保修人應當承擔賠償責任。保修人與建筑物所有人或者發包人對建筑物毀損均有過錯的，各自承擔相應的責任。

　　重點解析：

　　1.應掌握保修人承擔賠償責任的條件。

　　2.應掌握對于保修義務的承擔和維修的經濟責任承擔處理的原則。

　　3.要注意建設工程保修的質量問題是指在保修范圍和保修期限內的質量問題，而不是所有的質量問題。

　　二、建設工程質量保證金

　　(一)缺陷責任期的確定

　　(二)預留保證金的比例

　　(三)質量保證金的返還

　　重點解析：

　　對以上三項內容一定要重點掌握，其中的數據要牢記。

　　1Z307053掌握違法行為應承擔的法律責任

　　重點解析：

　　掌握建設工程質量保修違法行為應承擔的主要法律責任，了解各處罰的相關數據。

　　1Z308000解決建設工程糾紛法律制度

　　1Z308010建設工程糾紛主要種類和法律解決途徑

　　1Z308011熟悉建設工程糾紛的主要種類

　　一、建設工程民事糾紛

　　民事糾紛的特點有三：(1)民事糾紛主體之間的法律地位平等;(2)民事糾紛的內容是對民事權利義務的爭議;(3)民事糾紛的可處分性。這主要是針對有關財產關系的民事糾紛，而有關人身關系的民事糾紛多具有不可處分性。

　　在建設工程領域，較為普遍和重要的民事糾紛主要是合同糾紛、侵權糾紛。

　　重點解析：

　　1.熟悉民事糾紛的三個特點，尤其是第三個特點中可處分和不可處分的民事糾紛的類型;

　　2.注意普遍和重要的民事糾紛主要是那種糾紛。

　　1Z308012掌握民事糾紛的法律解決途徑

　　一、和解

　　和解可以在民事糾紛的任何階段進行，無論是否已經進入訴訟或仲裁程序，只要終審裁判未生效或者仲裁裁決未做出，當事人均可自行和解。

　　需要注意的是，和解達成的協議不具有強制執行力，在性質上仍屬于當事人之間的約定。如果一方當事人不按照和解協議執行，另一方當事人不可以請求法院強制執行，但可要求對方就不執行該和解協議承擔違約責任。

　　重點解析：

　　關于和解，應該注意以下兩點：

　　1.和解可在民事糾紛的任何階段進行;

　　2.和解不具有強制執行力。

　　二、調解

　　司法(法院)調解、仲裁調解以及經法院司法確認調解協議有效的人民調解具有強制約束力，如果一方當事人不按照調解協議執行，另一方當事人可以申請法院強制執行。其他形式的調解不具有強制約束力，如果一方當事人不按照調解協議執行，另一方當事人不可以申請法院強制執行，但可以要求對方就不執行該調解協議承擔違約責任。

　　重點解析：

　　要注意區分何種調解具有強制約束力，何種調解不具有強制約束力?

　　三、仲裁

　　仲裁的基本特點。

　　重點解析：

　　要理解這幾個特點，尤其是要理解“自愿性”這個特點和新增的第六個特點“裁決在國際上得到承認和執行”。

　　1Z308013掌握行政糾紛的法律解決途徑

　　行政糾紛的法律解決途徑主要有兩種，即行政復議和行政訴訟。

　　除法律、法規規定必須先申請行政復議的以外，行政糾紛當事人可以自主選擇申請行政復議還是提起行政訴訟。行政糾紛當事人對行政復議決定不服的，除法律規定行政復議決定為最終裁決的以外，可以依照《行政訴訟法》的規定向人民法院提起行政訴訟。

　　重點解析：

　　要掌握這兩種法律解決途徑，并注意其申請的條件。

　　1Z308020民事訴訟制度

　　1Z308021了解民事訴訟的法院管轄

　　一、訴訟管轄

　　(二)地域管轄

　　3.專屬管轄

　　專屬管轄是排他性管轄，排除了訴訟當事人協議選擇管轄法院的權利。專屬管轄與一般地域管轄和特殊地域的關系是：凡法律規定為專屬管轄的訴訟，均適用專屬管轄。

　　重點解析：

　　1.正確理解專屬管轄和專屬管轄的排他性。

　　2.注意建設工程施工合同糾紛不適用于專屬管轄。

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