二、竣工工程質量驗收的要求

　　單位工程是工程項目竣工質量驗收的基本對象，也是工程項目投人使用前的最后一次 驗收，其重要性不言而喻。國家標準《建筑工程質量驗收統一標準》(GB 50300-2001)規定建筑工程施工質量應按下列要求進行驗收：

　　1.工程施工質量應符合各類工程質量統一驗收標準和相關專業驗收規范的規定;

　　2.工程施工應符合工程勘察、設計文件的要求;

　　3.參加工程施工質量驗收的各方人員應具備規定的資格;

　　4.工程質量的驗收均應在施工單位自行檢查評定的基礎上進行;

　　5.隱蔽工程在隱蔽前應由施工單位通知有關單位進行驗收，并應形成驗收文件;

　　6.涉及結構安全的試塊、試件以及有關材料，應按規定進行見證取樣檢測;

　　7.檢驗批的質量應按主控項目、一般項目驗收;

　　8.對涉及結構安全和功能的重要分部工程應進行抽樣檢測;

　　9.承擔見證取樣檢測及有關結構安全檢測的單位應具有相應資質;

　　10.工程的觀感質量應由驗收人員通過現場檢查共同確認。

　　三、竣工工程質量驗收的標準

　　按照國家標準《建筑工程施工質量驗收統一標準》(GB50300—2001)的規定，建筑工程的單位(子單位)工程質量驗收合格應符合下列規定：

　　1.單位(子單位)工程所含分部(子分部)工程質量驗收均應合格;

　　2.質量控制資料應完整;

　　3.單位(子單位)工程所含分部工程有關安全和功能的檢測資料應完整;

　　4.主要功能項目的抽查結果應符合相關專業質量驗收規范的規定;

　　5.觀感質量驗收應符合要求。

　　四、竣工工程質量驗收的程序

　　承發包人之間所進行的建設工程項目竣工驗收，通常分為驗收準備、初步驗收和正式驗收三個環節進行。整個驗收過程涉及建設單位、設計單位、監理單位及施工總分包各方的工作，必須按照工程項目質量控制系統的職能分⊥，以監理工程師為核心進行竣工驗收的組織協調。

　　(—)竣工驗收準備

　　施工單位按照合同規定的施工范圍和質量標準完成施工任務后，經質量自檢并合格后，向現場監理機構(或建設單位)提交工程竣工申請報告，要求組織工程竣工驗收。施工單位的竣工驗收準備，包括工程實體的驗收準備和相關工程檔案資料的驗收準備，使之達到竣工驗收的要求，其中設備及管道安裝工程等，應經過試壓、試車和系統聯動試運行檢查記錄。

　　(二)初步驗收

　　監理機構收到施工單位的工程竣工申請報告后，應就驗收的準備情況和驗收條件進行檢查。買近程實體質量及檔案資料存在的缺陷，及時提出整改意見，并與施工單位協商整改清單，確定整改要求和完成時間。建設工程竣工驗收應具備下列條件：

　　1.完成建設工程設計和合同約定的各項內容;

　　2.有完整的技術檔案和施工管理資料;

　　3.有工程使用的主要建筑材料、構配件和設備的進場試驗報告;

　　4.有工程勘察、設計、施工、工程監理等單位分別簽署的質量合格文件;

　　5.有施工單位簽署的工程保修書。

　　(三)正式驗收

　　當初步驗收檢查結果符合竣工驗收要求時，監理工程師應將施工單位的竣工申請報告報送建設單位，著手組織勘察、設計、施工、監理等單位和其他方面的專家組成竣工驗收小組并制定驗收方案。

　　建設單位應在工程竣工驗收前7個工作日將驗收時間、地點、驗收組名單通知該工程的工程質量監督機構。建設單位組織竣工驗收會議。正式驗收過程的主要工作有：

　　1.建設、勘察、設計、施工、監理單位分別匯報工程合同履約情況及工程施工各環節施工滿足設計要求，質量符合法律、法規和強制性標準的情況;

　　2.檢查審核設計、勘察、施工、監理單位的工程檔案資料及質量驗收資料;

　　3.實地檢查工程外觀質量，對工程的使用功能進行抽查;

　　4.對工程施工質量管理各環節工作、對工程實體質量及質保資料情況進行全面評價，形成經驗收組人員共同確認簽署的工程竣工驗收意見;

　　5.竣工驗收合格，建設單位應及時提出工程竣工驗收報告。驗收報告還應附有工程施工許可證、設計文件審查意見、質量檢測功能性試驗資料、工程質量保修書等法規所規定的其他文件;

　　6.工程質量監督機構應對工程竣工驗收工作進行監督。

　　1Z204053 了解工程竣工驗收備案

　　我國實行建設工程竣工驗收備案制度。新建、擴建和改建的各類房屋建筑工程和市政基礎設施工程的竣工驗收，均應按《建設工程質量管理條例》規定進行備案。

　　1.建設單位應當自建設工程竣工驗收合格之日起15日內，將建設工程竣工驗收報告和規劃公安消防、環保等部門出具的認可文件或準許使用文件，報建設行政主管部門或者其他相關部門備案。

　　2.備案部門在收到備案文件資料后的15日內，對文件資料進行審查，符合要求的工程，在驗收備案表上加蓋“竣工驗收備案專用章”，并將一份退建設單位存檔。如審查中發現建設單位在竣工驗收過程中，有違反國家有關建沒工程質量管理規定行為的，責令停止使用，重新組織竣工驗收。

　　3.建設單位有下列行為之一的，責令改正，處以工程合同價款百分之二以上百分之四以下的罰款;造成損失的依法承擔賠償責任：

　　(1)未組織竣工驗收，擅自交付使用的;

　　(2)驗收不合格，擅自交付使用的;

　　(3)對不合格的建設工程按照合格工程驗收的。