三、建筑工程質量驗收：

　　竣工驗收解決以下幾個問題：誰去組織?組織幾方驗收?合格的標準是什么?建筑工程質量驗收分為過程驗收和單位工程竣工驗收

　　1、檢驗批及分項工程驗收的程序和組織：

　　①自檢合格(施工單位應在自檢合格的基礎上進行)

　　②雙方驗收(由監理工程師組織施工單位項目專業技術(質量)負責人)

　　③形成資料(在“檢驗批和分項工程的質量驗收記錄”上簽字、蓋章)

　　2、隱蔽工程驗收的程序和組織：

　　①自檢合格(施工單位應在自檢合格的基礎上進行)

　　②雙方驗收(由監理工程師組織施工單位項目專業技術(質量)負責人)

　　③形成資料(在“隱蔽工程質量驗收記錄”上簽字、蓋章)

　　3、分部工程驗收的程序和組織：

　　①自檢合格(施工單位應在自檢合格的基礎上進行)

　　②五方驗收(由總監理工程師組織施工單位項目負責人和技術、質量負責人進行以，地基與基礎、主體結構分部工程還應組織勘察、設計單位工程負責人進行)

　　③形成資料(在質量驗收記錄上簽字、蓋章)

　　4、單位工程驗收的程序和組織：

　　①自檢合格(施工單位應在自檢合格的基礎上進行)

　　②報批(施工單位提交工程驗收報告和完整的質量資料)

　　③五方驗收(由建設單位負責人組織施工、設計、監理單位負責人)

　　④形成資料

　　5、建筑工程質量驗收的要求：

　　5.1檢驗批質量驗收的合格規定：

　　①主控項目和一般項目均應檢驗合格

　　②具有完整的施工操作質量檢查記錄

　　5.2分項工程質量驗收的合格規定：

　　①所含檢驗批均應檢驗合格

　　②具有完整的質量驗收記錄

　　5.3分部工程質量驗收的合格規定：

　　①所含分項工程均應驗收合格

　　②質量控制資料應完整

　　③有關安全及功能的抽樣檢測結果符合有關規定

　　④觀感質量符合要求

　　5.4單位(子單位)工程質量驗收的合格規定：

　　①所含分部工程均應驗收合格

　　②質量控制資料應完整

　　③有關安全及功能的檢測資料應完整

　　④主要功能項目抽查結果應符合相關專業質量驗收規范的規定

　　⑤觀感質量符合要求

　　6.當建筑工程質量不符合要求時的處理規定：

　　①經返工重做或更換器具、設備的檢驗批，應重新進行驗收

　　②經有資質的檢測單位檢測能夠達到設計要求的檢驗批，應以驗收

　　③經有資質的檢測單位檢測不能達到設計要求，但經原設計單位核算能夠滿足安全使用要求的檢驗批，應以驗收

　　④經返修或加固處理的分部、分項工程，雖然改變外形尺寸但仍能滿足安全使用要求，應按技術處理方案和協調文件進行驗收

　　⑤通過返修或加固處理仍不能滿足安全使用要求的分部工程、單位工程，嚴禁驗收

　　7、建筑工程檔案編制的內容和要求：對列入城建檔案館接收范圍的工程，工程竣工驗收后3個月內，由建設單位向當地城建檔案館移交一套符合規定的工程檔案

　　8、屋面防水工程的質量驗收的內容：

　　8.1建筑屋面防水等級分為Ⅰ、Ⅱ、Ⅲ和Ⅳ級，防水層合理使用年限分別規定為25年、15年、10年和5年，并根據不同的防水等級規定防水層的材料選用及設防要求

　　8.2屋面工程隱蔽驗收記錄應包括如下內容：

　　①卷材、涂膜防水層的基層

　　②密封防水處理部位

　　③細部做法

　　④卷材、涂膜防水層的搭接寬度和附加層

　　⑤剛性保護層與卷材、涂膜防水層之間設置的隔離層

　　9、裝飾裝修工程的質量驗收內容：

　　9.1檢驗批驗收：

　　①檢驗批量：可根據施工及質量控制和驗收要求按樓層、施工段、變形縫等進行劃分，一般按樓層劃分檢驗批，對于較少的分項工程可統一劃分為一個檢驗批

　　②合格條件：

　　⑴質量控制資料應完整

　　⑵主控項目應符合有關規范的規定

　　⑶一般項目應滿足抽查樣本80%以上應符合一般項目的規定，其最大偏差不得超過規范規定允許偏差的1.5倍

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