>>>>> 2022年二建考試《工程法規》基礎特訓模擬題匯總

　　物權的設立、變更、轉讓

　　一、不動產物權

　　1.不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，應當依照法律規定登記，自記載于不動產登記簿時發生效力。

　　2.物權變動的基礎是合同關系，當事人之間訂立的關于不動產物權的合同，除法律另有規定或者合同另有約定外，自合同成立時生效，未辦理物權登記的，不影響合同效力。

　　【注意】合同生效與物權變動無關。

　　二、動產物權

　　1.動產物權以占有和交付為公示手段。

　　2.船舶、航空器和機動車等物權的設立、變更、轉讓和消滅，未經登記，不得對抗善意第三人。

　　三、物權的保護

　　1.理解法人與經理部關系，尤其是責任的承擔。

　　2.項目經理是企業法人授權在建設工程施工項目上的管理者。項目經理與施工單位之間是委托代理關系。

　　3.項目經理部行為的法律后果由企業法人承擔

　　【易考習題】

　　1[單選題]甲將閑置不用的工程設備出售給乙，雙方約定3天后交付設備，次日，甲又將該設備賣給丙，并向丙交付了該設備。經查，丙不知甲與乙之間有合同關系。關于甲、乙、丙之間的合同效力的說法，正確的是(　)。

　　A.甲與乙、丙之間的合同均有效

　　B.甲與乙之間的合同無效，甲與丙之間的合同有效

　　C.甲與乙、丙之間的合同均無效

　　D.甲與乙之間的合同先生效后失效，甲與丙之間的合同有效

　　『正確答案』A

　　『答案解析』本題考查的是物權的設立、變更、轉讓、消滅和保護。甲與乙，甲與丙之間的合同均是有效的，但由于甲丙之間交付了設備，根據《物權法》，動產物權權的設立和轉讓，自交付時發生效力。因此甲丙之間已轉讓了物權，但并不等于甲乙之間的合同失效。正確的處理是，甲乙之間已轉讓物權，所以設備歸丙所有，但甲乙之間合同有效，根據此合同，甲向乙承擔違約責任。

　　2[單選題]關于不動產物權設立的說法，正確的是(　)。

　　A.經依法登記，發生設立效力

　　B.合同簽字蓋章，發生設立效力

　　C.依法屬于國家所有的自然資源，所有權必須登記

　　D.未經登記，不動產交易合同無效

　　『正確答案』A

　　『答案解析』本題考查的是物權的設立、變更、轉讓、消滅和保護。不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，應當依法按照法律規定登記，自記載于不動產登記簿時發生效力。經依法登記，發生效力;未經登記，不發生效力，但法律另有規定的除外。依法屬于國家所有的自然資源，所有權可以不登記。

　　3[多選題]根據《物權法》，當事人之間訂立有關設立、變更、轉讓和消滅不動產物權的合同，除法律另有規定或合同另有約定外，該合同效力為(　)。

　　A.合同自辦理物權登記時生效

　　B.未辦理物權登記合同無效

　　C.合同生效當然發生物權效力

　　D.合同自成立時生效

　　E.未辦理物權登記不影響合同效力

　　『正確答案』DE

　　『答案解析』本題考查的是物權的設立、變更、轉讓、消滅和保護。當事人之間訂立有關設立、變更、轉讓和消滅不動產物權的合同，除法律另有規定或合同另有約定外，自合同成立時生效;未辦理物權登記的，不影響合同效力。　　4[單選題]關于不動產物權設立的說法，正確的是(　)。

　　A.不動產物權的設立應依法登記

　　B.不動產物權的設立屬自愿登記

　　C.不動產物權的設立自合同成立之日時生效

　　D.不動產登記由合同簽訂地的登記機構辦理

　　『正確答案』A

　　『答案解析』本題考查的是物權的設立、變更、轉讓、消滅和保護。選項A表述正確，不動產物權的設立應依法登記;不動產物權的設立自記載于不動產登記薄時發生效力，不動產登記，由不動產所在地的登記機構辦理。

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