>>>>> 2022年二級建造師《工程法規》考點習題匯總

　　考點：物權種類及相關物權

　　一、物權的種類

　　所有權：依法對自己財產(包括不動產和動產)所享有的占有、使用、收益和處分的權利。處分權是所有權內容的核心。【自己的】

　　用益物權：對他人所有的不動產或者動產，依法享有占有、使用和收益的權利。包括土地承包經營權、建設用地使用權、居住權、宅基地使用權和地役權。【他人的】

　　擔保物權：權利人在債務人不履行到期債務或者發生當事人約定的實現擔保物權的情形，依法享有就擔保財產優先受償的權利。【可自己可他人】

　　『2020·多選題』下列物權屬于用益物權的是()。

　　A.土地所有權

　　B.地役權

　　C.不動產抵押權

　　D.居住權

　　E.土地承包經營權

　　『正確答案』BDE

　　『答案解析』本題考查的是物權的種類。《民法典》規定，用益物權包括土地承包經營權、建設用地使用權、居住權、宅基地使用權和地役權。

　　『習題演練·多選題』關于所有權的說法，正確的有()。

　　A.財產所有權的權能包括占有權，使用權，收益權，處分權

　　B.收益因使用而產生，因此要享有收益權，必須享有使用權

　　C.占有權只能由所有人享有的

　　D.處分權是所有權最基本的權利，是所有權內容的核心

　　E.使用權是所有人所享有的一項獨立權能

　　『正確答案』ADE

　　『答案解析』本題考查的是物權的種類。選項B錯誤，收益往往是因為使用而產生的，因而收益權也往往與使用權聯系在一起。但是，收益權本身是一項獨立的權能，而使用權并不能包括收益權。有時，所有人并不行使對物的使用權，仍可以享有對物的收益權。選項C錯誤，占有權可以根據所有人的意志和利益分離出去，由非所有人享有。

　　二、與土地相關的物權

　　(一)土地所有權

　　我國實行土地的社會主義公有制，即全民所有(國家所有)和勞動群眾集體所有。

　　城市市區土地屬于國家所有，農村和城郊土地除由法律規定屬于國家所有外，屬于農民集體所有。全民所有土地由國務院代表國家行使;

　　農村集體經濟組織實行家庭承包經營為基礎統分結合的雙層經營體制。

　　農民集體所有和國家所有由農民集體使用的耕地、林地、草地以及其他用于農業的土地，依法實行土地承包經營制度。耕地的承包期為30年。草地的承包期為30年至50年。林地的承包期為30年至70年。承包期限屆滿，由土地承包經營權人依照農村土地承包的法律規定繼續承包。

　　國家實行土地用途管制，土地用途分為農用地、建設用地和未利用地三大類，嚴格用途轉用。

　　建設用地使用權人應當合理利用土地，不得改變土地用途;需要改變土地用途的，應當依法經有關行政主管部門批準。

　　『習題演練·單選題』下列有關土地所有權的說法，錯誤的是()。

　　A.耕地的承包期為30年

　　B.草地的承包期為50年

　　C.我國實行土地的社會主義公有制，即全民所有制和勞動群眾集體所有制

　　D.全民所有即國家所有土地的所有權由國務院代表國家行使

　　『正確答案』B

　　『答案解析』本題考查的是土地所有權。選項B錯誤，草地的承包期為30-50年。

　　(二)建設用地使用權

　　1.概念

　　只存在于國有土地上，不包括集體所有的農村土地;

　　取得建設用地使用權，享有占有、使用、收益的權利。

　　2.建設用地使用權的設立

　　建設用地使用權可地上、地表、地下分別設立。

　　【天上飛機飛，地面汽車跑，地下地鐵轟隆隆】

　　設立建設用地使用權，可以采用出讓或劃撥兩種方式;嚴格限制以劃撥方式設立建設用地使用權(政府好收錢)。

　　設立后應申請登記，建設用地使用權自登記時設立。

　　『2020·單選題』建設用地使用權自()時設立。

　　A.占用

　　B.登記

　　C.申請

　　D.使用

　　『正確答案』B

　　『答案解析』本題考查的是建設用地使用權。建設用地使用權自登記時設立。

　　『習題演練·多選題』國有建設用地使用權的用益物權，可以采取()方式設立。

　　A.出資

　　B.出讓

　　C.劃撥

　　D.抵押

　　E.轉讓

　　『正確答案』BC

　　『答案解析』本題考查的是建設用地使用權。設立建設用地使用權，可以采用出讓或劃撥兩種方式;嚴格限制以劃撥方式設立建設用地使用權。

　　3.建設用地使用權的流轉、續期和消滅

　　建設用地使用權轉讓、互換、出資、贈與或者抵押的規定。

　　應當符合下面三個條件：

　　(1)當事人應采用書面形式訂立合同，期限不得超過建設用地使用權的剩余年限;

　　(2)應向登記機關申請變更登記

　　(3)附著其上的建筑物等一并處分。

　　期限：住宅建設用地期限屆滿，自動續期;非住宅建設用地期限屆滿，依照法律規定。

　　『2020·多選題』關于建設用地使用權的說法，正確的有()。

　　A.建設用地使用權可以在土地的地表地上或者地下分別設立

　　B.建設用地使用權可以采取出讓或者劃撥等方式

　　C.建設用地使用權人應當合理利用土地，不得改變土地用途

　　D.建設用地使用權只能存在于國家所有的土地上

　　E.建設用地使用權消滅的，該土地使用權人應當及時辦理注銷登記

　　『正確答案』ABCD

　　『答案解析』本題考查的是建設用地使用權。建設用地使用權可以在土地的地表、地上或者地下分別設立。設立建設用地使用權，可以采取出讓或者劃撥等方式。建設用地使建設用地使用權人應當合理利用土地，不得改變土地用途;需要改變土地用途的，應當依法經有關行政主管部門批準。建設用地使用權只能存在于國家所有的土地上，不包括集體所有的農村土地。建設用地使用權消滅的，出讓人應當及時辦理注銷登記。

　　『習題演練·單選題』下列行為中，不必將建筑物及其占有范圍內的建設用地使用權一并處分的是()。

　　A.轉讓

　　B.抵押

　　C.出資入股

　　D.投保火災險

　　『正確答案』D

　　『答案解析』本題考查的是建設用地使用權。建設用地使用權轉讓、互換、出資、贈與或者抵押，應當滿足三個條件：(1)當事人應采用書面形式訂立合同，期限不得超過建設用地使用權的剩余年限;(2)應向登記機關申請變更登記;(3)附著其上的建筑物等一并處分。

　　『2019·單選題』關于建設用地使用權的說法，正確的是()。

　　A.建設用地使用權存在于國家所有和集體所有的土地上

　　B.建設用地使用權的設立可以采取轉讓方式

　　C.建設用地使用權流轉時，附著于該土地上的建筑物，構筑物及附屬設施應一并處分

　　D.建設用地使用權期間屆滿的，自動續期

　　『正確答案』C

　　『答案解析』本題考查的是建設用地使用權。選項A，建設用地使用權只能存在于國家所有的土地上，不包括集體所有的農村土地;選項B，設立建設用地使用權，可以采取出讓或者劃撥等方式;選項D，住宅建設用地使用權期間屆滿的，自動續期。非住宅建設用地使用權期間屆滿后的續期，依照法律規定辦理。

　　(三)地役權

　　1.概念

　　為使用自己不動產的便利或提高其效益而按照合同約定利用他人不動產的權利。是用益物權。

　　『提示』他人的不動產為供役地，自己的不動產為需役地。

　　2.地役權的設立

　　應采取書面，一般包括：當事人名稱和住所、供役地和需役地的位置、利用目的和方法、利用期限、費用及其支付方式、解決爭議的方式等。

　　『注意1』土地上已設立土地承包經營權、建設用地使用權、宅基地使用權等權利的，未經用益物權人同意，土地所有權人不得設立地役權。

　　『注意2』地役權合同生效時地役權設立(可登記，也可不登記)，但建設用地使用權必須登記才能生效。

　　3.地役權的變動

　　需役地及需役地的用益物權轉讓時，受讓人同時享有地役權;供役地及供役地的用益物權轉讓時，地役權對受讓人具有約束力。(不影響)

　　這里的用益物權轉讓是指土地承包經營權、建設用地使用權轉讓。

　　『2020·單選題』關于建設用地使用權轉讓的說法正確的是()。

　　A.建設用地使用權的轉讓，應當采取書面形式訂立合同

　　B.使用期限應當與建設用地使期權的剩余期限一致

　　C.應當向登記機構申請新設登記

　　D.附著于該土地上的建筑物，構筑物及具附屬設施可以分別處分

　　『正確答案』A

　　『答案解析』本題考查的是建設用地使用權。建設用地使用權人將建設用地使用權轉讓、互換、出資、贈與或者抵押，應當符合以下規定：(1)當事人應當采取書面形式訂立相應的合同。使用期限由當事人約定，但不得超過建設用地使用權的剩余期限。(2)應當向登記機構申請變更登記。(3)附著于該土地上的建筑物、構筑物及其附屬設施一并處分。

　　『習題演練·單選題』甲房地產公司在A地塊開發住宅小區，為滿足該小區住戶觀景的需求，便與相鄰的乙工廠協商約定，甲公司支付乙工廠800萬元，乙工廠在20年內不在本廠區建設15米以上的建筑物，以免遮擋住戶觀景，合同簽訂生效后甲公司即支付了全部款項，后來，甲公司將A地塊的建設用地使用權轉讓給丙置業公司，關于A地塊權利的說法，正確的是()。

　　A.甲公司對乙工廠的土地擁有地役權

　　B.甲公司對乙工廠的土地擁有擔保物權

　　C.甲公司給定的權利自合同公證后獲得

　　D.甲公司轉讓A地塊后，丙公司不享有該項權利

　　『正確答案』A

　　『答案解析』本題考查的是地役權。選項B，甲公司對乙工廠的土地擁有地役權而不是擔保物權;選項C，合同自簽訂并生效時，地役權成立;選項D，轉讓時不影響地役權，地役權隨建設用地使用權一并轉讓。

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