三、案例分析題(共4題，每題20分)

　　(一)

　　某工程項目難度較大，技術含量較高，經有關招標投標主管部門批準采用邀請招標方式招標。業主于2001年1月20日向符合資質要求的A、B、C三家承包商發出投標邀請書，A、B、C三家承包商均按招標文件的要求提交了投標文件，最終確定B承包商中標，并于2001年4月30日向B承包商發出了中標通知書。之后由于工期緊，業主口頭指令B承包商先做開工準備，再簽訂工程承包合同。B承包商按照業主要求進行了施工場地平整等一系列準備工作，但業主遲遲不同意簽訂工程承包合同。2001年6月1日，業主書面函告B承包商，稱雙方尚未簽訂合同，將另行確定他人承擔本項目施工任務。B承包商拒絕了業主的決定。后經過雙方多次協商，才于2001年9月30日正式簽訂了工程承包合同。合同總價為6240萬元，工期12個月，竣工日期2002年10月30日，承包合同另外規定：

　　(1)工程預付款為合同總價的25%。

　　(2)工程預付款從未施工工程所需的主要材料及構配件價值相當于工程預付款時起扣，每月以抵充工程款的方式陸續收回。主要材料及構配件比重按60%考慮。

　　(3)除設計變更和其他不可抗力因素外，合同總價不做調整。

　　(4)材料和設備均由B承包商負責采購。

　　(5)工程保修金為合同總價的5%，在工程結算時一次扣留，工程保修期為正常使用條件下，建筑工程法定的最低保修期限。

　　經業主工程師代表簽認的B承包商實際完成的建安工作量(第1月～第12月)見下表。

　　B承包商實際完成的建安工作量

　　本工程按合同約定按期竣工驗收并交付使用。在正常使用情況下，2006年3月30日，使用單位發現屋面局部漏水，需要維修，B承包商認為此時工程竣工驗收交付使用已超過3年，拒絕派人返修。業主被迫另請其他專業施工單位修理，修理費為5萬元。

　　問題

　　1.【題干】指出本案招標、投標過程中哪些文件屬于要約邀請、要約和承諾。

　　【答案】要約邀請：業主的投標邀請書;要約：投標文件;承諾：中標通知書。

　　【解析】

　　【考點】

　　2.【題干】業主遲遲不與B承包商簽訂合同，是否符合《招標投標法》的規定?說明理由。

　　【答案】不符合規定。根據《招標投標法》：簽訂合同應在中標通知書發出后30d內。

　　【解析】

　　【考點】

　　3.【題干】在業主以尚未簽訂合同為由另行確定他人承擔本項目施工任務時，B承包商可采取哪些保護自身合法權益的措施?

　　【答案】發包人代表接到工程量報告應在7d內按設計圖紙核實確認工程量，發包人代表收到已完工程量報告后7d內未進行計量，從第8天起，承包人報告中開列的工程量即視為確認。

　　【解析】

　　【考點】

　　4.【題干】本工程預付款是多少萬元?工程預付款應從哪個月開始起扣?第1月～第7月份合計以及第8、9、10月，業主工程師代表應簽發的工程款各是多少萬元(請列出計算過程)?

　　【答案】本工程預付款為：6240萬元×25%=1560萬元。本工程起扣點=(6240-1560/60%)萬元=3640萬元，從第9個月起開始扣。

　　第1月～第7月：3000萬元;

　　第8個月：420萬元;

　　第9個月：[510-(3930-3640)×60%]萬元=336萬元;

　　第10個月：(770-770×60%)萬元=308萬元。

　　【解析】

　　【考點】

　　5.【題干】B承包商是否仍應對該屋面漏水承擔質量保修責任，說明理由。屋面漏水修理費應由誰承擔?

　　【答案】承包人應承擔屋面漏水保修責任，因為未過法定期，法定期是5年。承包費用由承包人承擔。

　　【解析】

　　【考點】

　　(二)【背景資料】

　　某工廠擬建一棟6層磚混結構辦公樓，該市建筑某公司通過招標方式承接該項施工任務，某監理公司接受業主委任承擔任務。該辦公樓建筑平面形狀為L形，設計采用混凝土小型砌塊砌筑，墻體加構造柱。

　　施工單位在竣工預驗收時發現如下事件。

　　事件一。屋面女兒墻和頂層圈梁2～3皮磚的灰縫位出現水平裂縫，沿外墻頂部斷續分布，兩端較中間嚴重。

　　事件二。基礎毛石砌墻體勾縫砂漿粘結有脫落、空鼓等現象。

　　【問題】

　　1.【題干】試述事件一是什么質量問題?產生的原因與防治措施有哪些?

　　【答案】事件一是因溫度引起墻體裂縫的砌筑質量問題。產生的原因與防治措施如下。

　　原因：溫度裂縫一般發生在平屋頂房屋頂層縱墻兩端上。這種裂縫往往在夏季屋頂圈梁、挑檐混凝土澆筑后，保溫層未施工前，由于混凝土的線脹系數比磚砌體大約大一倍，在較大溫差下，縱墻因不能自由伸縮而在兩端產生八字斜裂縫、水平裂縫或包角裂縫。無保溫屋蓋的房屋，經過冬、夏氣溫的變化也容易產生這些裂縫。

　　防治措施：(1)合理安排屋面保溫層施工。由屋面結構層施工完畢至做好保溫層，中間有一段時間間隔，因此屋面施工盡量避開高溫季節。(2)屋面挑檐可采取分塊預制或者頂層圈梁與墻體之間設置滑動層。(3)關于墻體溫度裂縫的處理，對于非地震地區一般性裂縫，若數年后不再發展，則可認為不影響結構安全使用，局部寬縫處，用砂漿堵抹即可;對于影響安全使用的結構裂縫和因墻體原材料強度不夠而發生的裂縫，應會同設計部門提出方案后，進行加固處理。

　　【解析】

　　【考點】

　　2.【題干】試述事件二是什么質量問題?產生的原因與防治措施有哪些?

　　【答案】事件二是勾縫砂漿與砌體結合不良質量問題。產生的原因與防治措施如下。

　　原因：(1)砌筑或勾縫砂漿所用砂子含泥量過大，強度低，影響粘結。(2)砌體灰縫過寬，而操作者又采取一次成活的做法，無法使砂漿勾縫緊密。(3)砌石過程中未及時刮縫，影響勾縫掛灰。(4)勾縫砂漿含水泥量過大，養護不及時，發生干裂脫落。

　　預防和治理：(1)嚴格控制砌筑或勾縫砂漿所用砂子含泥量。(2)砌體灰縫過寬，要求操作者采取二次成活的做法，保證砂漿勾縫緊密。(3)嚴格執行砌石工藝標準，要求操作者及時刮縫。(4)控制勾縫砂漿配合比，勾縫晚，早期及時養護，以防干裂脫落。(5)勾縫砂漿嚴重開裂或脫落處，應將勾縫砂漿鏟除，按要求重新勾縫。

　　【解析】

　　【考點】

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