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　　案例 高層民用建筑消防安全管理案例分析

　　一、情景描述

　　某高層民用建筑始建于1996年，1999年投入使用，建筑面積14093.78m2，地上16層，地下1層，高度60m，屬一類高層建筑，未經消防審核、驗收。大樓內現有行政辦公、旅館住宿、民企公司、普通住戶、網吧、商鋪等多種用途的用房，含商住業主20戶、辦公業主4戶。大樓屋頂設置有1個容量為80m3的生活、消防共用水箱，地下室設置有兩個容量分別為100m3的消防水池，樓內僅在消防電梯合用的前室設置有1根室內消火栓系統立管。大樓內的消防安全由某物業服務企業進行管理。

　　消防監督人員在檢查中發現，大樓共16層卻僅有一處安全出口，且長期上鎖;大樓東側袋形走道盡端兩側的房間距最近樓梯間超過20m;地下一層的網吧安裝了火災自動報警系統和自動噴水滅火系統;大樓室內消火栓系統僅有一根豎管，且未設置雙閥雙出口型消火栓;室內消火栓管徑不符合消防技術標準，15層、16層未安裝室內消火栓;防煙樓梯間與消防電梯合用前室未用乙級防火門進行分隔;大樓西側疏散樓梯在大部分樓層設置鐵門并上鎖;部分樓層的辦公室隔斷、頂棚和墻面采用了大量可燃、易燃的材料裝修;大樓內部電氣線路明敷，未使用阻燃套管;防煙樓梯間及各樓層走道內未設置應急照明燈及疏散指示標志;未按一級負荷要求供電，消防用電未采用單獨的供電回路;物業服務企業未履行消防安全管理責任，消防管理混亂。

　　二、思考題

　　(一)單項選擇題

　　下列應直接判定為重大火災隱患的選項是(　　)。

　　A.旅館、公共娛樂場所、商店、地下人員密集場所未按規定設置自動噴水滅火系統或火災自動報警系統

　　B.甲、乙類倉庫或丙類廠房與人員密集場所或住宅、宿舍混合設置在同一建筑內

　　C.擅自改變原有防火分區，造成防火分區面積超過規定的50%

　　D.設有人員密集場所的高層建筑的封閉樓梯間、防煙樓梯問的門的損壞率超過20%，其他建筑的封閉樓梯間、防煙樓梯間的門的損壞率超過50%

　　(二)多項選擇題

　　下列哪些選項屬于重大火災隱患的綜合判定要素(　　)。

　　A.未按規定設置消防車道，或消防車道被堵塞、占用

　　B.擅自改變原有防火分區，造成防火分區面積超過規定的50%

　　C.生產、儲存和裝卸易燃易爆化學物品的工廠、倉庫和專用車站、碼頭、儲罐區，未設置在城市的邊緣或相對獨立的安全地帶

　　D.擅自改變建筑內的避難走道、避難間、避難層與其他區域的防火分隔設施，或避難走道、避難間、避難層被占用、堵塞而無法正常使用

　　E.未按規定設置消防水源

　　(三)分析題

　　目前，多產權高層民用建筑的消防安全管理主要存在哪些問題?請你談談你打算如何解決這些問題。

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