一、總則

　　1、建筑消防設施的維護管理包括值班、巡査、檢測、維修、保養(yǎng)、建檔等工作。

　　2、建筑物的產(chǎn)權(quán)單位或受其委托管理建筑消防設施的單位，應明確建筑消防設施的維護管理歸口部門、管理人員及其工作職責，建立建筑消防設施值班、巡查、檢測、維修、保養(yǎng)、建檔等制度，確保建筑消防設施正常運行。

　　3、同一建筑物有兩個以上產(chǎn)權(quán)、使用單位的，應明確建筑消防設施的維護管理責任，對建筑消防設施實行統(tǒng)一管理，并以合同方式約定各自的權(quán)利義務。委托物業(yè)等單位統(tǒng)一管理的，物業(yè)等單位應嚴格按合同約定履行建筑消防設施維護管理職責，建立建筑消防設施值班、巡查、檢測、維修、保養(yǎng)、建擋等制度，確保管理區(qū)域內(nèi)的建筑消防設施正常運行。

　　4、建筑消防設施維護管理單位應與消防設備生產(chǎn)廠家、消防設施施工安裝企業(yè)等有維修、保養(yǎng)能力的單位簽訂消防設施維修、保養(yǎng)合同。維護管理單位自身有維修、保養(yǎng)能力的，應明確維修、保養(yǎng)職能部門和人員。

　　5、建筑消防設施投入使用后，應處于正常工作狀態(tài)。建筑消防設施的電源開關(guān)、管道閥門，均應處于正常運行位置，并標示開、關(guān)狀態(tài);對需要保持常開或常閉狀態(tài)的閥門，應采取鉛封、標識等限位措施;對具有信號反饋功能的閥門，其狀態(tài)信號應反饋到消防控制室;消防設施及其相關(guān)設備電氣控制柜具有控制方式轉(zhuǎn)換裝置的，其所處控制方式宜反饋至消防控制室。

　　6、不應擅自關(guān)停消防設施。值班、巡查、檢測時發(fā)現(xiàn)故障，應及時組織修復。因故障維修等原因需要暫時停用消防系統(tǒng)的，應有確保消防安全的有效措施，并經(jīng)單位消防安全責任人批準。

　　7、城市消防遠程監(jiān)控系統(tǒng)聯(lián)網(wǎng)用戶，應按規(guī)定協(xié)議向監(jiān)控中心發(fā)送建筑消防設施運行狀態(tài)信息和消防安全管理信息。

　　二、值班

　　1、設有建筑消防設施的單位應根據(jù)消防設施操作使用要求制定操作規(guī)程，明確操作人員。

　　負責消防設施操作人員應通過消防行業(yè)特有工種職業(yè)技能鑒定，持有初級技能以上等級的職業(yè)資格證書，能熟練操作消防設施。消防控制室、具有消防配電功能的配電室，消防水泵房、防排煙機房等重要的消防設施操作控制場所，應根據(jù)工作、生產(chǎn)、經(jīng)營特點建立值班制度，確保火災情況下有人能按操作規(guī)程及時，正確操作建筑消防設施。單位制定滅火和應急疏散預案以及組織預案演練時，應將建筑消防設施的操作內(nèi)容納入其中，對操作過程中發(fā)現(xiàn)的問題應及時糾正。

　　2、消防控制室值班時間和人員應符合以下要求：

　　1)實行每日24h值班制度，值班人員應通過消防行業(yè)特有工種職業(yè)技能鑒定，持有初級技能以上等級的職業(yè)資格證書。

　　2)每班工作時間應不大于8h，每班人員應不少于2人，值班人員對火災報警控制器進行日檢查、接班、交班時、應填寫《消防控制室值班記錄表》的相關(guān)內(nèi)容。值班期間每2h記錄一次消防控制室內(nèi)消防設備的運行情況，及時記錄消防控制室內(nèi)消防設備的火警或故障情況。

　　3)正常工作狀態(tài)下，不應將自動噴水滅火系統(tǒng)、防煙排煙系統(tǒng)和聯(lián)動控制的防火卷簾等防火分隔設施設置在手動控制狀態(tài)，其他消防設施及相關(guān)設備如設置在手動狀態(tài)時，應有在火災情況下迅速將手動控制轉(zhuǎn)換為自動控制的可靠措施。

　　3、消防控制室值班人員接到報警信號后，應按下列程序進行處理：

　　1)接到火災報警信息后，應以最快方式確認。

　　2)確認屬于誤報時，查找誤報原因并填寫《建筑消防設施故障維修記錄表》。

　　3)火災確認后，立即將火災報警聯(lián)動控制開關(guān)轉(zhuǎn)入自動狀態(tài)(處于自動狀態(tài)的除外)，同時撥打“119”火警電話報警。

　　4)立即啟動單位內(nèi)部滅火和應急疏散預案，同時報告單位消防安全責任人，單位消防安全責任人接到報告后應立即趕赴現(xiàn)場。

　　4、消防控制室的安全管理信息、控制及顯示要求滿足GA767的規(guī)定。

　　三、巡查

　　1、建筑消防設施的巡查應由歸口管理消防設施的部門或單位實施，按照工作、生產(chǎn)、經(jīng)營的實際情況，將巡查的職責落實到相關(guān)的工作崗位。

　　2、從事建筑消防設施巡査的人員，應通過消防行業(yè)特有工種職業(yè)技能鑒定，持有初級技能以上等級的職業(yè)資格證書。

　　3、建筑消防設施巡查應明確各類建筑消防設施的巡査部位、頻次和內(nèi)容，巡查時應填寫《建筑消防設施巡査記錄表》。巡查時發(fā)現(xiàn)故障，應按相關(guān)要求處理。

　　4、建筑消防設施巡査頻次應滿足下列要求：

　　1)公共娛樂場所營業(yè)時，應結(jié)合公共娛樂場每2h巡查一次的要求，視情況將建筑消防設施的巡查部分或全部納人其中，但全部建筑消防設施應保證每日至少巡查一次;

　　2)消防安全重點單位，每日巡查一次;

　　3)其他單位，每周至少巡査一次。

　　四、檢測

　　1、建筑消防設施應每年至少檢測一次，檢測對象包括全部設備、組件等，設有自動消防系統(tǒng)的賓館、飯店、商場、市場、公共娛樂場所等人員密集場所，易燃易爆單位以及其他一類高層公共建筑等消防安全重點單位，應自系統(tǒng)投入運行后每一年底前，將年度檢測記錄報當?shù)毓矙C關(guān)消防機構(gòu)的備案。在重大的節(jié)日，重大的活動前或者期間，應根據(jù)當?shù)毓矙C關(guān)消防機構(gòu)的要求對建筑消防設施進行檢測。

　　2、從事建筑消防設施檢測的人員，應當通過消防行業(yè)特有工種職業(yè)技能鑒定，持有高級技能以上等級職業(yè)資格證書。

　　3、建筑消防設施檢測應按GA503的要求進行，并如實填寫《建筑消防設施檢測記錄表》的相關(guān)內(nèi)容。

　　五、維修

　　1、從事建筑消防設施維修的人員，應當通過消防行業(yè)特有工種職業(yè)技能鑒定，持有技師以上等級職業(yè)資格證書。

　　2、值班、巡查、檢測、滅火演練中發(fā)現(xiàn)建筑消防設施存在問題和故陣的，相關(guān)人員應填寫《建筑消防設施故障維修記錄表》，并向單位消防安全管理人報告。

　　3、單位消防安全管理人對建筑消防設施存在的問題和故障，應立即通知維修人員進行維修，維修期間，應采取確保消防安全的有效措施。故障排除后應進行相應功能試驗并經(jīng)單位消防安全管理人檢査確認。維修情況應記入《建筑消防設施故障維修記錄表》。

　　六、保養(yǎng)

　　1、建筑消防設施維護保養(yǎng)應制定計劃，列明消防設施的名稱、維護保養(yǎng)的內(nèi)容和周期。

　　2、從事建筑消防設施保養(yǎng)的人員，應通過消防行業(yè)特有工種職業(yè)技能鑒定，持有高級技能以上等級職業(yè)資格證書。

　　3、凡依法需要計量檢定的建筑消防設施所用稱重、測壓、測流量等計量儀器儀表以及泄壓閥、安全閥等，應按有關(guān)規(guī)定進行定期校驗并提供有效證明文件。單位應儲備一定數(shù)最的建筑消防設施易損件或與有關(guān)產(chǎn)品廠家、供應商簽訂相關(guān)合同，以保證供應。

　　4、實施建筑消防設施的維護保養(yǎng)時，應填寫《建筑消防設施維護保養(yǎng)記錄表》并進行相應功能試驗。

　　5、對易污染、易腐蝕生銹的消防設備、管道、閥門應定期清潔、除銹、注潤滑劑。

　　6、點型感煙火災探測器應根據(jù)產(chǎn)品說明書的要求定期清洗、標定;產(chǎn)品說明書沒有明確要求的，應每兩年清洗、標定一次。可燃氣體探測器應根據(jù)產(chǎn)品說明書的要求定期進行標定。火災探測器、可燃氣體探測器的標定應由生產(chǎn)企業(yè)或具備資質(zhì)的檢測機構(gòu)承擔，承擔標定的單位應出具標定記錄。

　　7、儲存滅火劑和驅(qū)動氣體的壓力容器應按有關(guān)氣瓶安全監(jiān)察規(guī)程的要求定期進行試驗、標識。

　　8、泡沫、干粉等滅火劑應按產(chǎn)品說明書委托有資質(zhì)單位進行包括滅火性能在內(nèi)的測試。

　　9、以蓄電池作為后備電源的消防設備，應按照產(chǎn)品說明書的要求定期對蓄電池進行維護。

　　10、其他類型的消防設備應按照產(chǎn)品說明書的要求定期進行維護保養(yǎng)。

　　11、對于使用周期超過產(chǎn)品說明書標識壽命的易損件、消防設備，以及經(jīng)檢査測試已不能正常使用的火災探測器、壓力容器、滅火劑等產(chǎn)品設備應及時更換。

　　七、檔案管理

　　1、建筑消防設施檔案應包含建筑消防設施基本情況和動態(tài)管理情況。基本情況包括建筑消防設施的驗收文件和產(chǎn)品、系統(tǒng)使用說明書、系統(tǒng)調(diào)試記錄、建筑消防設施平面布置圖、建筑消防設施系統(tǒng)圖等原始技術(shù)資料。動態(tài)管理情況包括建筑消防設施的值班記錄、巡查記錄、檢測記錄、故障維修記錄以及維護保養(yǎng)計劃表、維護保養(yǎng)記錄、自動消防控制室值班人員基本情況檔案及培訓記錄。

　　2、建筑消防設施的原始技術(shù)資料應長期保存。

　　3、《消防控制室值班記錄表》和《建筑消防設施巡查記錄表》的存檔時間不應少于一年。

　　4、《建筑消防設施檢測記錄表》、《建筑消防設施故障維修記錄表》、《建筑消防設施維護保養(yǎng)計劃表》、《建筑消防設施維護保養(yǎng)記錄表》的存檔時間不應少于五年。

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