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2005工程造價案例分析 精講班
 
第二講     工程設計、施工方案技術經(jīng)濟分析

一、內(nèi)容提要

1．設計方案評價指標與評價方法；    
2．施工方案評價指標與評價方法； 
3，綜合評價法在設計、施工方案評價中的應用；   
4．價值工程在設計、施工方案評價中的應用；
5、壽命周期成本分析  
    
二、重點、難點

本章考核知識點有：
1、建設工程設計、施工方案的技術經(jīng)濟指標。
2、應用價值工程對設計、施工方案進行比選改進，并掌握價值工程的步驟。
3、壽命周期成本分析；壽命周期成本評價法的一般步驟；壽命周期成本評價的作用。

三、內(nèi)容講解

第二章  工程設計、施工方案技術經(jīng)濟分析

第一節(jié) 技術經(jīng)濟評價

一、 設計方案的技術經(jīng)濟評價指標

設計方案的優(yōu)劣直接影響建設費用、進度、質(zhì)量，決定項目建成后的使用價值和經(jīng)濟效果。不同的建筑體系，其設計方案技術經(jīng)濟評價指標體系是不同的。

(一)民用建筑工程設計、
對于小區(qū)規(guī)劃設計，其技術經(jīng)濟評價指標主要有用地指標、密度指標、造價指標等。
對于住宅平面設計，其技術經(jīng)濟評價指標主要有平面系數(shù)、輔助面積系數(shù)、結(jié)構面積系數(shù)、外墻周長系數(shù)等。

(二)工業(yè)建筑工程設計
包括總平面圖設計和建筑的空間平面設計。
對于總平面圖設計，其技術經(jīng)濟評價指標有建筑系數(shù)、土地利用系數(shù)、工程量指標、運營費用指標等。
對于空間平面設計，其技術經(jīng)濟指標主要有工程造價、建設工期、主要實物工程量、建筑面積、材料消耗指標、用地指標等。

二、設計方案的技術經(jīng)濟評價方法

設計方案技術經(jīng)濟評價，是按照工程項目經(jīng)濟效果評價原則，用一個或一組主要指標對設計方案的項目功能、造價、工期和設備、材料、人工消耗等方面進行定性與定量相結(jié)合的綜合評價，（一般應用定量的方法評價）從而擇優(yōu)選定技術經(jīng)濟效果好的設計方案。其常用的方法主要有計算費用法和多因素評價優(yōu)選法。

(一)計算費用法

指用“費用”來反映設計方案對物質(zhì)及勞動量的消耗多少，并以此評價設計方案優(yōu)劣的方法，經(jīng)計算后“計算費用”最小的設計方案為最佳方案。計算費用法有兩種計算方式，即年費用計算法和總費用計算法。
年費用計算法的計算公式為
年計算費用=總投資額*投資效果系數(shù)+年生產(chǎn)成本
投資回收期與投資效果系數(shù)互為倒數(shù)
總費用計算法的計算公式為
總計算費用=總投資額+年生產(chǎn)成本*投資回收期

(二)多因素評分優(yōu)選法

這是一種定量分析評價與定性分析評價相結(jié)合的方法。它是通過對需要進行分析評價的設計方案設定若干個評價指標，并按其重要程度分配權重，然后按評價標準給各指標打分，將各項指標所得分數(shù)與其權重相乘并匯總，得出各設計方案的評價總分，以總分最高的方案為最佳方案。
多因素評分優(yōu)選法的計算公式為
某設計方案的總分=∑(該方案在某評價指標的評分*該評價指標的權重)

三、施工方案的技術經(jīng)濟評價指標

對施工方案進行技術經(jīng)濟評價的目的是論證所編制的施工方案在技術上是否可行，在經(jīng)濟上是否合理，通過科學的計算和分析，選擇滿意的方案，尋求節(jié)約的途徑。
施工方案的技術經(jīng)濟評價指標主要有總工期指標、勞動生產(chǎn)率指標、質(zhì)量指標、安全指標、造價指標、材料耗用指標、減低成本率、機械臺班耗用指標及費用指標等。其中綜合技術經(jīng)濟分析指標應以工期、質(zhì)量、成本（勞動力、材料、機械臺班的合理搭配）為重點。

四、施工方案的技術經(jīng)濟評價方法

(一)定性評價方法
這種方法是根據(jù)經(jīng)驗對施工方案的優(yōu)劣進行分析和評價。如工期是否合理，可按工期定額進行分析；流水段的劃分是否適當?shù)取６ㄐ栽u價方法比較方便，但不精確，決策易受主觀因素影響。

(二)定量評價方法

1．多指標比較法。
在應用時要注意應選用適當?shù)闹笜耍�以保證指標的可比性。多指標比較法主要用于在所比較的方案中，有一個方案的各項指標均優(yōu)于其余的方案、優(yōu)劣對比明顯時的情況。如果各個方案的指標優(yōu)劣不同，則應該采用下面的其他方法。

2．評分法
這種方法是組織專家對施工方案進行評分，采用加權計算法計算各方案的總分，以總分高者為優(yōu)。這是在案例分析中常用的一種方法。

3．價值法
這種方法是通過計算各方案的最終價值，以價值大小來評定方案的優(yōu)劣。總的原則：少花錢，多辦事，辦同樣的事，那種方法花錢少。同樣的錢，辦哪件事好。一般引入一個考核指標，
例如：機械挖土，每方**元，即：元/m³