民用項目設計評價

　　掌握項目設計中影響工程造價的因素及對其評價的評價指標

　　提示：

　　①居住建筑凈密度是衡量用地經濟性和保證居住區必要衛生條件的主要技術經濟指標。其數值的大小與建筑層數、房屋間距、層高、房屋排列方式等因素有關。適當提高建筑密度，可節省用地，但應保證日照、通風、防火、交通安全的基本需要。

　　②居住面積密度是反映建筑布置、平面設計與用地之間關系的重要指標。影響居住面積密度的主要因素是房屋的層數，增加層數其數值就增大，有利于節約土地和管線費用。

　　提示：①建筑體積指標是衡量層高的指標。

　　②面積定額指標用于控制設計面積。

　　③戶型比是評價戶型結構是否合理。

　　例題：[2008年真題]對于多層廠房，在其結構形式一定的條件下，若廠房寬度和長度越大，則經濟層數和單方造價的變化趨勢是( )。

　　A.經濟層數降低，單方造價隨之相應增高 B.經濟層數增高，單方造價隨之相應降低

　　C.經濟層數降低，單方造價隨之相應降低 D.經濟層數增高，單方造價隨之相應增高

　　【答案】B

　　【解題思路】本題考查建筑設計影響工程造價的因素，考核的關鍵是經濟層數對工程造價的影響。建筑工程總造價是隨著建筑物的層數增加而提高的。但是當建筑層數增加時，單位建筑面積所分攤的土地費用及外部流通空間費用將有所降低，從而使建筑物單位面積造價發生變化。因此，經濟層數增高，單方造價隨之相應降低。

　　例題：[2007年真題]居住小區的居住建筑凈密度可表示為( )。

　　A. B. C. D. 【答案】B

　　【解題思路】本題考查設計方案評價指標。居住小區的居住建筑凈密度可表示為(居住建筑基底面積)/(居住建筑占地面題)×100%;建筑毛密度=(居住和公共建筑基底面積)/(居住小區總占地面積)×100%.

　　設計概算的基本概念

　　1、設計概算的含義。設計概算是設計文件的重要組成部分，是在投資估算的控制下由設計單位根據初步設計(或擴大初步設計)圖紙、概算定額(或概算指標)、各項費用定額或取費標準(指標)、建設地區自然及技術經濟條件和設備、材料預算價格等資料，編制和確定的建設項目從籌建至竣工交付使用所需全部費用的文件。采用兩階段設計的建設項目，初步設計階段必須編制設計概算;采用三階段設計的，擴大初步設計階段必須編制修正概算。

　　2、設計概算的內容。設計概算可分單位工程概算、單項工程綜合概算和建設項目總概算三級。

　　·單位工程概算——單位工程是指具有單獨設計文件、能夠獨立組織施工的工程，是單項工程的組成部分。單位工程概算是確定各單位工程建設費用的文件，是編制單項工程綜合概算的依據，是單項工程綜合概算的組成部分。單位工程概算按其工程性質分為建筑工程概算和設備及安裝工程概算兩大類。

　　·單項工程綜合概算——單項工程是指在一個建設項目中，具有獨立的設計文件，建成后可以獨立發揮生產能力或工程效益的項目。它是建設項目的組成部分。單項工程概算是確定一個單項工程所需建設費用的文件，它是由單項工程中的各單位工程概算匯總編制而成的。

　　圖4.3.2 單項工程綜合概算的組成內容，要注意。

　　例題：設計概算編制方法中，照明工程概算的編制方法包括( )。

　　A. 概算定額法 B. 設備價值百分比法

　　C. 概算指標法 D. 綜合噸位指標法

　　E. 類似工程預算法

　　答案：ACE

　　解析：本題為2004年考題。照明工程的概算屬于建筑單位工程概算，其常用的方法有概算定額法、概算指標法、類似工程預算法。如果將照明工程錯當做安裝工程來考慮，就會得到錯誤的答案。

　　·建設項目總概算——建設項目總概算是確定整個建設項目從籌建到竣工驗收所需全部費用的文件，它是由各單項工程綜合概算、工程建設其他費用概算、預備費、建設期貸款利息和投資方向調節稅概算匯總編制而成的。建設項目若為一個獨立單項工程，則建設項目總概算書與單項工程綜合概算書可合并編制。