設計概算的編制方法

　　建設項目設計概算的編制，一般首先編制單位工程的設計概算，然后再逐級匯總，形成單項工程綜合概算及建設項目總概算。

　　(1) 單位建筑工程概算的編制方法：

　　·概算定額法。概算定額法要求初步設計達到一定深度，建筑結構比較明確，能按照初步設計的平面、立面、剖面圖紙計算出樓地面、墻身、門窗和屋面等分部工程(或擴大結構件)項目的工程量時，才可采用。

　　概算定額法編制設計概算的步驟：

　　1)列出單位工程中分項工程或擴大分項工程的項目名稱，并計算其工程量;

　　2)確定各分部分項工程項目的概算定額單價;

　　3)計算分部分項工程的直接工程費，合計得到單位工程直接工程費總和;

　　4)按照有關規定標準計算措施費，合計得到單位工程直接費;

　　5)按照一定的取費標準和計算基礎計算間接費和利稅;

　　6)計算單位工程概算造價;

　　7)計算單位建筑工程經濟技術指標。

　　·概算指標法。概算指標法的適用范圍是當初步設計深度不夠，不能準確地計算出工程量，但工程設計技術比較成熟而又有類似工程概算指標可以利用時，可采用此法。概算指標法是用擬建的廠房、住宅的建筑面積(或體積)乘以技術條件相同或基本相同工程的概算指標，得出直接工程費，然后按規定計算出措施費、間接費、利潤和稅金等，編制出單位工程概算的方法。

　　(4.3.1)

　　結構變化修正概算指標(元/m2)=J+Q1P1-Q2P2

　　(4.3.2)

　　·類似工程預算法。適用于擬建工程初步設計與已完工程或在建工程的設計相類似而又沒有可用的概算指標時采用，利用技術條件與設計對象相類似的已完工程或在建工程的工程造價資料來編制擬建工程設計概算的方法，但必須對建筑結構差異和價差進行調整。

　　價差調整常用的兩種方法：

　　類似工程造價資料有具體的人工、材料、機械臺班的用量時，可按類似工程預算造價資料中的主要材料用量、工日數量、機械臺班用量乘以擬建工程所在地的主要材料預算價格、人工單價、機械臺班單價，計算出直接工程費，再乘以當地的綜合費率，即可得出所需的造價指標。

　　(4.3.4)

　　D=A·K

　　(4.3.5)

　　K=a%K1 +b%K2 + c%K3 +d%K4 +e%K5

　　注意各種方法的特點、方法、適用范圍的比較。注意結構調整和價差調整公式和計算。

　　(2)單位設備安裝工程費的編制方法：

　　設備及安裝工程概算包括設備購置費用概算和設備安裝工程費用概算兩大部分。

　　·預算單價法、當初步設計較深，有詳細的設備清單時，可直接按安裝工程預算定額單價編制安裝工程概算，概算編制程序基本同于安裝工程施工圖預算。該法具有計算比較具體，精確性較高之優點。

　　·擴大單價法、當初步設計深度不夠，設備清單不完備，只有主體設備或僅有成套設備重量時，可采用主體設備、成套設備的綜合擴大安裝單價來編制概算。

　　·設備價值(安裝設備)百分比法、當初步設計深度不夠，只有設備出廠價而無詳細規格、重量時，安裝費可按占設備費的百分比計算。其百分比值(即安裝費率)由相關管理部門制定或由設計單位根據已完類似工程確定。該法常用于價格波動不大的定型產品和通用設備產品。

　　·綜合噸位指標法。當初步設計提供的設備清單有規格和設備重量時，可采用綜合噸位指標編制概算，其綜合噸位指標由相關主管部門或由設計院根據已完類似工程資料確定。該法常用于設備價格波動較大的非標準設備和引進設備的安裝工程概算。

　　注意各種方法的適用范圍、特點、方法的比較。

　　(3)單項工程綜合概算

　　單項工程綜合概算文件包括：

　　1)綜合概算表的項目組成。工業建設項目綜合概算表由建筑工程和設備及安裝工程兩大部分組成;民用工程項目綜合概算表僅建筑工程一項。

　　2)綜合概算的費用組成。一般應包括建筑工程費用、安裝工程費用、設備購置及工器具生產家具購置費所組成。

　　當不編制總概算時，還應包括工程建設其他費用、建設期貸款利息、預備費和固定資產方向調節稅等費用項目。當建設項目只有一個單項工程時，此時綜合概算文件(實為總概算)，還應包括工程建設其他費用、建設期貸款利息、預備費和固定資產投資方向調節稅的概算。

　　(4)建設項目總概算

　　建設項目總概算是設計文件的重要組成部分，是確定整個建設項目從籌建到竣工交付使用所預計花費的全部費用的文件。它是由各單項工程綜合概算、工程建設其他費用、建設期貸款利息、預備費、固定資產投資方向調節稅和經營性項目的鋪底流動資金概算所組成，按照主管部門規定的統一表格進行編制而成的。

　　設計總概算文件一般應包括：編制說明、總概算表、各單項工程綜合概算書、工程建設其他費用概算表、主要建筑安裝材料匯總表。獨立裝訂成冊的總概算文件宜加封面、簽署頁(扉頁)和目錄。

　　例題：[2008年真題]某新建住宅土建單位工程概算的直接工程費為800萬元，措施費按直接工程費的 8%計算，間接費費率為15%,利潤率為7%，稅率為3.4%,則該住宅的土建單位工程概算造價為( )萬元。

　　A. 1067.2 B. 1075.4 C. 1089.9 D. 1099.3

　　【答案】D

　　【解題思路】本題考查單位工程概算的編制方法，考核的關鍵是概算定額法。具體計算過程為：措施費=800×8%=64萬元，直接費=直接工程費+措施費=864萬元，間接費=直接費×間接費費率=864×15%=129.6萬元，利潤=(直接費+間接費)×利潤率=(864+129.6)×7%=69.6萬元，稅金=(直接費+間接費+利潤)×稅率=(864+129.6+69.6)×3.4%=36.1萬元，概算造價=864+ 129.6+69.6+36.1=1099.3萬元。因此正確答案為D。