(二)單位工程概算的編制

　　單位工程概算應(yīng)根據(jù)單項工程中所屬的每個單體按專業(yè)分別編制，一般分土建、裝飾、采暖通風、給排水、照明、工藝安裝、自控儀表、通信、道路、總圖豎向等專業(yè)或工程分別編制。總體而言，單位工程概算包括單位建筑工程概算和單位設(shè)備及安裝工程概算兩類。其中，建筑工程概算的編制方法有概算定額法、概算指標法、類似工程預(yù)算法等;設(shè)備及安裝工程概算的編制方法有預(yù)算單價法、擴大單價法、設(shè)備價值百分比法和綜合噸位指標法等。

　　1.概算定額法

　　概算定額法又稱擴大單價法或擴大結(jié)構(gòu)定額法，是套用概算定額編制建筑工程概算的方法。運用概算定額法，要求初步設(shè)計必須達到一定深度，建筑結(jié)構(gòu)尺寸比較明確，能按照初步設(shè)計的平面圖、立面圖、剖面圖紙計算出樓地面、墻身、門窗和屋面等擴大分項工程(或擴大結(jié)構(gòu)構(gòu)件)項目的工程量時，方可采用。

　　建筑工程概算表的編制，按構(gòu)成單位工程的主要分部分項工程編制，根據(jù)初步設(shè)計工程量按工程所在省、市、自治區(qū)頒發(fā)的概算定額(指標)或行業(yè)概算定額(指標)，以及工程費用定額計算。概算定額法編制設(shè)計概算的步驟如下：

　　(1)搜集基礎(chǔ)資料、熟悉設(shè)計圖紙和了解有關(guān)施工條件和施工方法。

　　(2)按照概算定額分部分項順序，列出單位工程中分項工程或擴大分項工程項目名稱并計算工程量。工程量計算應(yīng)按概算定額中規(guī)定的工程量計算規(guī)則進行，計算時采用的原始數(shù)據(jù)必須以初步設(shè)計圖紙所標識的尺寸或初步設(shè)計圖紙能讀出的尺寸為準，并將計算所得各分項工程量按概算定額編號順序，填入工程概算表內(nèi)。

　　(3)確定各分部分項工程項目的概算定額單價。工程量計算完畢后，逐項套用相應(yīng)概算定額單價和人工、材料消耗指標。然后分別將其填人工程概算表和工料分析表中。如遇設(shè)計圖中的分項工程項目名稱、內(nèi)容與采用的概算定額手冊中相應(yīng)的項目有某些不相符時，則按規(guī)定對定額進行換算后方可套用。

　　有些地區(qū)根據(jù)地區(qū)人工工資、物價水平和概算定額編制有與概算定額配合使用的擴大單位估價表，該表確定了概算定額中各擴大分項工程或擴大結(jié)構(gòu)構(gòu)件所需的全部人工費、材料費、施工機具使用費之和，即概算定額單價。在采用概算定額法編制概算時，可以將計算出的擴大分部分項工程的工程量，乘以擴大單位估價表中的概算定額單價進行人、材、機費的計算。

　　(4)計算單位工程人、材、機費。將已算出的各分部分項工程項目的工程量及在概算定額中已查出的相應(yīng)定額單價和單位人工、主要材料消耗指標分別相乘，即可得出各分項工程的人、材、機費和人工、主要材料消耗量。再匯總各分項工程的人、材、機費及人工、主要材料消耗量，即可得到該單位工程的人、材、機費和工料總消耗量。如果規(guī)定有地區(qū)的人工、材料價差調(diào)整指標，計算人、材、機費時，按規(guī)定的調(diào)整系數(shù)或其他調(diào)整方法進行調(diào)整計算。

　　(5)計算企業(yè)管理費、利潤、規(guī)費和稅金。根據(jù)人、材、機費，結(jié)合其他各項取費標準，分別計算企業(yè)管理費、利潤、規(guī)費和稅金。

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