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　　標的物的提存

　　提存有下列情形之一，難以履行債務(wù)的，債務(wù)人可以將標的物提存：

　　①債權(quán)人無正當(dāng)理由拒絕受領(lǐng);②債權(quán)人下落不明;③債權(quán)人死亡未確定繼承人或者喪失民事行為能力未確定監(jiān)護人;④法律規(guī)定的其他情形。如果標的物不適于提存或者提存費用過高，債務(wù)人可以依法拍賣或者變賣標的物，提存所得的價款。

　　標的物提存后，除債權(quán)人下落不明的外，債務(wù)人應(yīng)當(dāng)及時通知債權(quán)人或者債權(quán)人的繼承人、監(jiān)護人，標的物提存后、毀損、滅失的風(fēng)險和提存費用由債權(quán)人負擔(dān)。

　　提存期間，標的物的孳息歸債權(quán)人所有。

　　債權(quán)人領(lǐng)取提存物的權(quán)利期限為五年，超過該期限，提存物扣除提存費用后歸國家所有。

　　違約責(zé)任及其考點

　　違約責(zé)任是指合同當(dāng)事人不履行或不適當(dāng)履行合同，應(yīng)依法承擔(dān)的責(zé)任，與其他責(zé)任制度相比，違約責(zé)任有以下主要特點：

　　(1)以有效合同為前提。

　　(2)以違反合同義務(wù)為要件。

　　(3)可由當(dāng)事人在法定范圍內(nèi)約定。

　　(4)是一種民事賠償責(zé)任。

　　繼續(xù)履行

　　反金錢債務(wù)時的繼續(xù)履行;違反非金錢債務(wù)時的繼續(xù)履行。當(dāng)事人一方不履行非金錢債務(wù)或者履行非金錢債務(wù)不符合規(guī)定的，對方可以要求履行，但有下列情況之一的除外：

　　①法律上或者事實上不能履行;②債務(wù)的標的不適于強制履行或者履行費用過高;③債權(quán)人在合理期限內(nèi)未要求履行。

　　賠償損失

　　損失賠償額應(yīng)當(dāng)相當(dāng)于因違約所造成的損失，包括合同履行后可以獲得的利益。但不得超過違反合同一方訂立合同時預(yù)見或者應(yīng)當(dāng)預(yù)見到的因違反合同可能造成的損失。

　　當(dāng)事人一方違約后，對方應(yīng)當(dāng)采取適當(dāng)措施防止損失的擴大;沒有采取適當(dāng)措施致使損失擴大的，不得就擴大的損失要求賠償。當(dāng)事人因防止損失擴大而支出的合理費用，由違約方承擔(dān)。

　　仲裁

　　根據(jù)合同中的仲裁條款或事后達成的書面仲裁協(xié)議，提交仲裁機構(gòu)。

　　仲裁裁決具有法律約束力。不執(zhí)行的，另一方當(dāng)事人可以申請有管轄權(quán)的人民法院強制執(zhí)行。

　　裁決作出后，當(dāng)事人就同一爭議再申請仲裁或者向人民法院起訴的，仲裁機構(gòu)或者人民法院不予受理。但當(dāng)事人對仲裁協(xié)議的效力有異議的，可以請求仲裁機構(gòu)作出決定或者請求人民法院作出裁定。

　　訴訟

　　訴訟是指合同當(dāng)事人依法將合同爭議提交人民法院受理，由人民法院依司法程序通過調(diào)查、作出判決、采取強制措施等來處理爭議的法律制度。

　　建設(shè)工程合同的糾紛一般都適用不動產(chǎn)所在地的專屬管轄，由工程所在地人民法院管轄。

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