參考答案：

　　問題1： (1)合同協議書中的部分條款存在以下不妥之處：

　　①竣工日期為2009年10月15日不妥，應調整為2009年10月9日(總日歷天數與開工日期有效，調整竣工日期)。

　　②工程建設中，施工質量應符合我國現行工程建設標準。采用國際標準或者國外標準，現行強制性標準未作規定的，應當由擬采用單位提請建設單位組織專題技術論證，報批準標準的建設行政主管部門或者國務院有關主管部門審定。

　　③合同總價應為人民幣伍佰陸拾萬捌仟元整(￥560.8萬元)。在合同文件中，用數字表示的數額與用文字表示的數額不一致時，應遵照以文字數額為準的解釋慣例。

　　④乙方承諾的質量保修部門條款不符合《房屋建筑工程質量保修辦法》的規定。《房屋建筑工程質量保修辦法》規定，在正常使用下，房屋建筑工程的最低保修期限為：

　　地基基礎和主體結構工程，為設計文件規定的該工程的合同使用年限;

　　屋面防水工程、有防水要求的衛生間、房間和外墻面的防滲漏，為5年;

　　供熱與供冷系統，為2個采暖期、供冷期;

　　電氣系統、給排水管道、設備安裝，為2年;

　　裝修工程，為2年。

　　其他項目的保修期限由建設單位和施工單位約定。

　　(2)施工合同專用條款中有關合同價款的條款存在以下不妥之處：

　　①甲方承諾的工程預付款支付期限和方式不妥。預付款制度的本意是開工前預先付給乙方購置材料、設備及工程前期準備等工程借款，以確保工程順利進行，因此，甲方應按施工合同條款的約定時間和數額，及時向乙方支付工程預付款，開工后可按合同條款約定的扣款辦法陸續扣回。用投標保證金代替預付款擔保金的約定不妥，預付款擔保金的數額隨甲方從工程進度款中逐步扣還預付款而不斷調整。

　　②措施項目費預付款屬于承包方應得的工程費用，甲方不能從乙方的工程進度款中扣還。

　　③暫估價、暫列金額由甲方確定，乙方不得變動更改，需計人投標報價費用，尾款在竣工結算時處理。計日工費中的工程量由甲方提出，投標人根據企業實際獨立報價，施工中增加費用在暫列項中列支。

　　甲方供應的材料，乙方使用時需計算的管理費和利潤按使用材料價值的I%計算，列入總承包服務費。

　　原措施費中沒有的措施項目，由承包人根據措施項目變更情況，提出適當措施費變更，經發包人確認后調整。

　　當材料價格變化幅度超過5%時，可以調整合同價款，調整方法需要在合同中約定。

　　問題2：

　　事件1：

　　(1)施工單位提出建設單位應支付建筑材料的保管費的要求合理。

　　理由：依據《建設工程施工合同(示范文本)》規定，發包人供應的材料設備經雙方共同清點接收后，由承包人妥善保管，發包人支付相應的保管費用。

　　(2)施工單位提出建設單位應支付建筑材料檢驗費的要求合理。

　　理由：依據《建設工程施工合同(示范文本)》規定，發包人供應的材料設備進入施工現場后需要在使用前檢驗或者試驗的，由承包人負責檢查試驗，費用由發包人負責。

　　(3)施工單位提出建設單位應支付該批材料的二次搬運費的要求不合理。

　　理由：二次搬運費已包含在措施費一項中，故無須再次支付。

　　事件2：

　　(1)火災由雷電引起，故屬于不可抗力。

　　(2)建設單位應承擔的損失或費用包括：①工程本身的損失150萬元;②待安裝設備報廢損失100萬元;③其他單位臨時停放在現場的汽車被燒毀，損失25萬元;④管理保衛人員費用支出1萬元;⑤工程所需清理、修復費用200萬元。

　　(3)施工單位應承擔的損失或費用包括：①施工單位人員燒傷所需醫療費及補償費15萬元;

　　②租賃的施工設備損壞賠償10萬元。

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