一、綜述： 
  
1、問答：考估價的基本事項，估價目的、對象、時點（市場變化對估價結(jié)果的影響），價值內(nèi)涵，技術(shù)路線，方法運用過程中應注意的問題（如參數(shù)應選取客觀值，計算折舊時應用有效經(jīng)過年數(shù)和經(jīng)濟壽命）等。 
2、單選：考適用法律、適用方法、估價時點、價值內(nèi)涵。 
3、挑錯：考對估價的一般要求，對報告的熟悉程度，基本原理的一般應用，估價方法掌握。 
4、改錯：考估價方法在應用中的難點。    
 
第一節(jié)：問答及單選題:   
   
問答題答題技巧： 
  
1、解決的辦法是：仔細研究正確答案是分哪幾點分別回答的，他的思路是怎樣的。順著它的思路走，才能解決問題。 
2、另外，問答題一般每題都有3~5個小點，在數(shù)量上也要有個底。
3、條理清楚，論點突出，明顯
4、結(jié)構(gòu)清晰：
 
一、    房地產(chǎn)估價的技術(shù)路線： 
 
確定房地產(chǎn)價格內(nèi)涵和價格形成過程。  
 
1、什么是技術(shù)路線？路線的三個方面   

①   價格內(nèi)涵，由目的確定    
②   估價思路，由原則原理確定 
③   估價方法，由估價對象房地產(chǎn)的類型、估價方法的適用條件及所搜集資料的數(shù)量和質(zhì)量決定。 
  
2、技術(shù)路線與估價要求事項的關(guān)系？
    　①與估價方法：每種方法都體現(xiàn)了一種技術(shù)路線（p6）
   　 ②與估價對象：估價技術(shù)路線反映了估價對象房地產(chǎn)的價格形成過程。
   　 ③與估價目的：目的決定內(nèi)涵，從而決定路線。對估價依據(jù)、估價所考慮的因素、采用的價值標準及估價方法均有影響。   

    ※ a、估價對象實體、權(quán)利狀況、區(qū)位與價值內(nèi)涵有密切關(guān)系。
        b、不同類型房地產(chǎn)適用不同的估價方法，有不同技術(shù)路線。 
        c、估價對象狀況（①空地②有建筑物的土地③地上建筑物〈在建、新建、舊建〉④房地、未來狀況的房地產(chǎn)要在未來狀況規(guī)劃狀況或是最佳利用下評估⑤含有其它資產(chǎn)的房地產(chǎn)）
④與估價時點：估價結(jié)論具有很強的時間相關(guān)性和時效性。估價對象在不同的時點狀態(tài)是不同的。
⑤與估價原則：技術(shù)路線反映價格形成過程，估價原則體現(xiàn)了價格形成原理，因而制定路線要遵守估價原則。
⑥以上各項在確定技術(shù)路線時要全面考慮相關(guān)事項。   

3、估價路線的確定過程：   

①   確定估價的基本事項（對象、目的、時點）；
②   確定價格內(nèi)涵（一定要先說清楚）；
③   選擇適宜方法、途徑
④   方法應用要點或者需要特殊處理的地方
 
二、價格解釋對價格有爭議、疑惑   

[（對兩種正確結(jié)果分別解釋）哪些是影響價格的因素？
從因素入手]
①   目的不同，價格類型不同；
②   時點不同，價格不同。（動態(tài)價格）<市場環(huán)境、供求狀況均要變；估價對象也會變化><期限、成新、房地產(chǎn)狀況>；
③   交易狀況是否變化<權(quán)力束在限制約束下，交易狀況不同>；
④   估價原則<是否改變用途，最高最佳使用、違章建筑、臨時建筑〉；
⑤   估價方法<兩個機構(gòu)評估，不同方法產(chǎn)生價格差異〉