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　　【考點】房產稅計稅依據——特殊情況：

　　(一)從價計征

　　具體情形

　　計稅依據的規定

　　1、房屋附屬設備和配套設施

　　(1)與房屋不可分割、不可隨意移動的各種附屬設備或一般不單獨計算價值的配套設施

　　計入房產原值

　　(2)對原有房屋進行改建、擴建

　　相應增加房屋原值

　　(3)更換房屋附屬設備和配套設施的

　　加新減舊

　　2、投資聯營的房產

　　(1)參與利潤分紅，共擔風險

　　依房產余值

　　(2)收取固定收入，不承擔聯營風險

　　依房產租金

　　3、融資租賃房屋

　　依房產余值

　　4、業主共有的經營性房產

　　(1)自營的

　　依房產余值

　　(2)出租的

　　依房產租金

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