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　　不動(dòng)產(chǎn)投資特征

　　1、不動(dòng)產(chǎn)投資的巨額性;

　　2、不動(dòng)產(chǎn)投資的長(zhǎng)期性;

　　3、不動(dòng)產(chǎn)投資的風(fēng)險(xiǎn)性(不確定性);

　　4、不動(dòng)產(chǎn)投資有較強(qiáng)的金融依賴性;

　　5、不動(dòng)產(chǎn)投資有較強(qiáng)的專業(yè)性;

　　6、不動(dòng)產(chǎn)投資的高度關(guān)聯(lián)性，

　　不動(dòng)產(chǎn)投資形式

　　1、按投資主體的不同，有國(guó)家投資、企業(yè)投資、個(gè)人投資;

　　2、按投資方式不同，分為直接投資和間接投資;

　　3、按投資項(xiàng)目不同，分為地產(chǎn)投資、住宅房地產(chǎn)投資、商業(yè)房地產(chǎn)投資、工業(yè)房地產(chǎn)投資。

　　在美國(guó)，房地產(chǎn)投資信托基金必須將自身的大部分資產(chǎn)和收入與房地產(chǎn)投資項(xiàng)目進(jìn)行掛鉤，同時(shí)需要每年將至少90%的應(yīng)納稅收入分配給股東，也就意味著房地產(chǎn)投資信托基金具有高分紅的性質(zhì)。一般房地產(chǎn)投資信托基金的收入比傳統(tǒng)證券中的債券要高，比股票要低，影響其收益的因素主要包括利率水平、股市景氣度和房地產(chǎn)市場(chǎng)景氣度。與中國(guó)市場(chǎng)不同，在美國(guó)市場(chǎng)，房地產(chǎn)投資信托基金在公司層面免征企業(yè)所得稅，因此較為盛行。

　　投資者通過(guò)REITs可以不用直接擁有真實(shí)房地產(chǎn)而投資房地產(chǎn)行業(yè)。在美國(guó)，1999年之后REITs規(guī)模出現(xiàn)了成倍增長(zhǎng)，而在中國(guó)內(nèi)地投資市場(chǎng)，這類證券則剛剛興起。

　　2014年5月，中信證券首次推出了北京中信證券大廈和深圳中信證券大廈兩棟辦公樓作為標(biāo)的物的房地產(chǎn)投資信托基金，計(jì)劃期限為3～5年，通過(guò)將投資者以風(fēng)險(xiǎn)偏好進(jìn)行分類，分為優(yōu)先級(jí)和次級(jí)。優(yōu)先級(jí)投資者是趨于風(fēng)險(xiǎn)厭惡的投資者，以500萬(wàn)元起購(gòu)，趨于風(fēng)險(xiǎn)偏好的次級(jí)投資者則以3 000萬(wàn)元起購(gòu);首先將投資收益分配給優(yōu)先級(jí)投資人，而后剩余收益分配給次級(jí)投資者。該房地產(chǎn)投資信托基金總規(guī)模達(dá)到52.1億元。房地產(chǎn)投資信托基金給予個(gè)體投資者和中小型投資者新的房地產(chǎn)投資渠道，同時(shí)，可以給中國(guó)現(xiàn)在主要依賴銀行貸款進(jìn)行融資的房地產(chǎn)公司提供新的融資渠道，給中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)帶來(lái)全新的局面。

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