契稅

　　契稅是以所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的不動(dòng)產(chǎn)為征稅對(duì)象，向產(chǎn)權(quán)承受人征收的一種財(cái)產(chǎn)稅。

　　一、契稅的納稅人和征稅范圍

　　(一)納稅人

　　契稅的納稅人是在中華人民共和國境內(nèi)轉(zhuǎn)移土地、房屋權(quán)屬，承受的單位和個(gè)人。包括：

　　1.城鄉(xiāng)居民個(gè)人;

　　2.私營(yíng)組織和個(gè)人工商戶;

　　3.華僑、港澳臺(tái)同胞;

　　4.外商投資企業(yè)和外國企業(yè)

　　5.外國人;

　　6.國有經(jīng)濟(jì)單位;

　　(二)征稅范圍

　　契稅的征稅對(duì)象為發(fā)生土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)權(quán)屬轉(zhuǎn)移的土地和房屋。

　　具體包括下列行為:

　　1.國有土地使用權(quán)出讓;

　　2.土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓，包括出售、贈(zèng)與和交換;

　　注意：土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓不包括農(nóng)村集體土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)的轉(zhuǎn)讓。

　　3.房屋買賣

　　以下幾種特殊情況，視同買賣房屋：

　　(1)以房產(chǎn)抵債或?qū)嵨锝粨Q房屋;

　　(2)以房產(chǎn)作為投資或作股權(quán)轉(zhuǎn)讓。但以自有房產(chǎn)作股投入本人經(jīng)營(yíng)企業(yè)，免納契稅。

　　(3)買房拆料或翻建新房，應(yīng)照章征收契稅。

　　4.房屋贈(zèng)與

　　注意：以獲獎(jiǎng)方式取得房屋產(chǎn)權(quán)的，應(yīng)照章繳納契稅。

　　5.房屋交換

　　房屋產(chǎn)權(quán)相互交換，雙方交換價(jià)值相等，免征契稅，辦理免征契稅手續(xù);價(jià)值不相等的，按超出部分由支付差價(jià)方繳納契稅。