三、契稅的計稅依據和應納稅額的計算

　　(一)計稅依據

　　契稅的計稅依據按照土地、房屋交易的不同情況分為：

　　1.土地使用權出售、房屋買賣，其計稅依據為成交價格;

　　2.土地使用權贈與、房屋贈與，其計稅依據由征收機關參照土地使用權出售、房屋買賣的市場價格核定;

　　3.土地使用權交換、房屋交換，其計稅依據為所交換的土地使用權、房屋的價格的差額。

　　4.出讓國有土地使用權的，其計稅依據為承受人為取得該土地使用權而支付的全部經濟利益。

　　(1)以協議方式出讓;

　　(2)以競價方式出讓;

　　(3)先以劃撥方式取得土地使用權，后經批準改為出讓方式的;

　　(4)已購公有住房補交土地出讓金和其他出讓費用成為完全產權住房的;

　　(二)契稅應納稅額的計算

　　契稅的計算公式：應納稅額=計稅依據×稅率

　　四、契稅的減免

　　(一)基本規定

　　有下列情形之一的，減征或者免征契稅:

　　1.國家機關、事業單位、社會團體、軍事單位承受土地、房屋用于辦公、教學、醫療、科研和軍事設施的，免征;

　　2.城鎮職工按規定第一次購買公有住房的，免征;

　　3.因不可抗力喪失住房而重新購買住房的，酌情準予減征或者免征;

　　4. 土地、房屋被縣級以上人民政府征用、占用后，重新承受土地、房屋權屬的，由省級人民政府確定是否減免;

　　5. 承受荒山、荒溝、荒丘、荒灘土地使用權，用于農林牧漁業的生產的，免征;

　　6. 符合免稅規定的外國駐華使館、領事館、聯合國駐華機構及其外交代表、領事官員和其他外交人員承受土地、房屋權屬的，免征契稅。

　　(二)財政部規定的其他減征、免征契稅的項目

　　經批準減征、免征契稅的納稅人改變有關土地、房屋的用途，應當補繳已經減征、免征的稅款。