第二節　契稅

　　契稅概念及征稅對象：

　　契稅是以所有權發生轉移的不動產為征稅對象，向產權承受人征收的一種財產稅。

　　在中華人民共和國境內轉移土地、房屋權屬，承受的單位和個人為契稅的納稅人。國有經濟單位也是契稅的納稅人。

　　契稅的征稅對象是發生土地使用權和房屋所有權權屬轉移的土地和房屋。

　　具體包括：國有土地使用權出讓、土地使用權轉讓、房屋買賣、房屋贈與、房屋交換等。

　　契稅的稅率：

　　幅度比例稅率：3~5%

　　契稅的計稅依據和應納稅額的計算：

　　(一)計稅依據

　　1、土地使用權出售、房屋買賣，其計稅依據為成交價格。

　　2、土地使用權贈與、房屋贈與，其計稅依據由征收機關參照土地使用權出售、房屋買賣的市場價格核定。

　　3、土地使用權交換、房屋交換，其計稅依據為所交換的土地使用權、房屋的價格差額。

　　4、出讓國有土地使用權的，其契稅計稅依據為承受人為取得該土地使用權而支付的全部經濟利益。

　　1)以協議方式出讓的，其契稅計稅依據為成交價格。包括：土地出讓金、土地補償費、安置補償費、地上附著物和青苗補償費、拆遷補償費、 市政建設配套費。

　　2)以競價方式出讓的，其契稅的計稅依據為競價的成交價格，土地出讓金、市政建設配套費和各種補充費用應包括在內。

　　3)先以劃撥方式取得的土地使用權，后經過批準改為出讓方式取得該土地使用權的，其計稅依據為應補繳的土地出讓金和其他出讓費用。

　　4)已購公有住房經補繳土地出讓金和其他出讓費用成為完全產權 住房的，免征土地權屬轉移的契稅。

　　5)通過“招、拍、掛”程序承受土地使用權的，應按土地成交總價款計征契稅，其中土地前期開發成本不得扣除。

　　相關推薦：

　　2013經濟師考試《初級經濟基礎》知識點匯總

　　2013經濟師《初級經濟基礎知識》基礎講義匯總

　　2013經濟師考試《初級經濟基礎》章節習題匯總