【例4·案例分析題】(2008年)某房地產公司2008年7月有關業務如下：

　　(1)采用直接收款方式銷售現房取得價款收入500萬元，以預收款方式銷售商品房，合同規定的價款150萬元，本月取得預收款90萬元;

　　(2)銷售配套基礎設施收入40萬元;

　　(3)以一棟寫字樓投資入股某貿易公司，評估作價400萬元;

　　(4)將空置商品房出租取得租金收入15萬元;

　　(5)將新建的商品房10套無償贈送給關系單位，已知其建筑成本共計為500萬元，按同類產品計算的市場價值為850萬元;

　　(6)自建經濟適用房若干棟，建造成本5 000萬元，9月份把其中的90%出售，取得銷售收入8 000萬元，10%作為辦公用房(建筑業成本利潤率為10%)。

　　(1)第一筆業務中銷售商品房應納營業稅為(　)萬元。

　　A.29.5　　　　　　　　　B.25

　　C.20　　　　　　　　　　D.4.5

　　【答案】A

　　(2)該房地產公司需要繳納營業稅的行為有(　)。

　　A.自建自用行為　　　　B.以寫字樓投資入股

　　C.將空置商品房出租　　D.銷售配套基礎設施

　　【答案】CD

　　(3)自建自售行為應納的營業稅為(　)萬元。

　　A.400　　　　　　　　B.553.09

　　C.570.10　　　　　　 D.650

　　【答案】B

　　【解析】建筑業計稅價格=5000*90%*(1+10%)/(1-3%)=5103.09，建筑業營業稅=153.09;銷售不動產應納營業稅=8000*5%=400萬元。

　　(4)無償贈送行為應納營業稅(　)萬元。

　　A.0　　　　　　　　　　B.25

　　C.27.5　　　　　　　　 D.42.5

　　【答案】D

　　【解析】銷售不動產營業稅=850*5%=42.5

　　(5)本月應納的營業稅為(　)萬元。

　　A.627.84　　　　　　　B.625.84

　　C.620.84　　　　　　　D.467.75

　　【答案】A

　　【解析】應納營業稅=29.5+40*5%+15*5%+850*5%+553.09=627.84萬元