三、業主委員會

　　(一)業主委員會的性質和職責

　　1.業主委員會的性質：業主委員會是業主大會的執行機構，由全體業主通過業主大會會議選舉產生，對業主大會負責，具體負責執行業主大會交辦的各項物業管理事項。

　　2.業主委員會的職責：

　　(1)召集業主大會會議，報告物業管理的實施情況。

　　(2)代表業主與業主大會選聘的物業服務企業簽訂物業服務合同。

　　(3)及時了解業主、物業使用人的意見和建議，監督和協助物業服務企業履行物業服務合 同。

　　(4)監督管理規約的實施。

　　(5)業主大會賦予的其他職責。

　　(二)業主委員會的備案

　　業主委員會應當自選舉產生之日起30日內，向物業所在地的區、縣人民政府房地產主管部門和街道辦事處、鄉鎮人民政府備案。備案內容包括業主委員會成員的基本情況、管理規約、業主大會議事規則等。

　　(三)業主委員會委員的資格

　　業主委員會委員的資格有下列情形之一的，經業主大會會議通過，業主委員會委員的資格應當終止：(1)因物業轉讓、滅失等原因不再是業主的;(2)無故缺席業主委員會會議連續三次以上的;(3)因疾病等原因喪失履行職責能力的;(4)有犯罪行為的;(5)以書面形式向業主大會提出辭呈的;(6)拒不履行業主義務的;(7)其他原因不宜再擔任業主委員會委員的。

　　(四)業主委員會委員會議

　　經1/3以上業主委員會委員提議，或者業主委員會主任認為有必要的，應當及時召開業主委員會會議。業主委員會會議應當有過半數委員出席方為有效，所作出的決定必須經全體委員人數半數以上同意。每次業主委員會會議應當有書面記錄，由出席會議的委員簽字后存檔。業主委員會作出的決定應當以書面形式在物業管理區域內及時公告，同時告知相關的居民委員會。

　　(五)業主委員會與物業服務企業的關系

　　業主委員會是業主大會的執行機構，代表業主與業主大會選聘的物業服務企業簽訂物業服務合同。業主委員未經業主大會同意，不得作出選聘、解聘物業服務企業的決定。

　　(六)業主委員會與居委會的關系

　　在物業管理區域內，業主大會、業主委員會應當積極配合居民委員會依法履行自治管理職責，支持居民委員會開展工作，并接受其指導和監督;住宅小區的業主大會、業主委員會作出的決定，應當告知相關的居民委員會，并認真聽取居民委員會的建議。

　　應用舉例：

　　例題1：業主是物業管理市場的需求主體，是物業服務企業服務的對象，可以是( )。

　　A. 管理單位 B. 企業 C. 個人 D. 集體 E.國家

　　答案：CDE

　　解析：業主是物業管理市場的需求主體，是物業服務企業服務的對象，可以是個人、集體和國家：

　　例題2：業主大會作出的籌集和使用專項維修資金，改建、重建建筑物及其附屬設施等決定，應當經專有部分占建筑物總面積( )以上的業主且占總人數2/3以上的業主同意。

　　A. 1/3 B. 2/3 C. 1/2 D. 1/4

　　答案：B