第三節 物業服務企業

　　一、物業服務企業的概念和特征

　　(一)物業服務企業的概念

　　物業服務企業：是指依法成立，具備專門資質，并具有獨立企業法人地位，依據物業服務合同從事物業管理相關活動的經濟實體。

　　(二)物業服務企業的特征

　　1.是獨立的企業法人。

　　2.屬于服務性企業。

　　3.具有一定的公共管理性質的職能。

　　二、物業服務企業的種類

　　1.按投資主體的經濟成分劃分。

　　(1)全民所有制物業服務企業。

　　(2)集體所有制物業服務企業。

　　(3)民營物業服務企業。

　　(4)外資物業服務企業。

　　(5)其他物業服務企業。

　　2.按照股東出資形式來劃分。

　　(1)物業管理有限責任公司:股東以其出資額為限，對公司承擔有限責任，公司以其全部資產對公司的債務承擔責任。

　　(2)物業管理股份有限公司:全部資產被分為等額股份，股東以其所持股份為限對公司承擔責任，公司以其全部資產對公司的債務承擔責任。

　　(3)股份合作型物業服務企業:股東通過訂立合作經營章程，按其股份享有權利和義務，企業以其全部資產對其債務承擔責任。