三、物業服務企業的設立

　　(一)物業服務企業的工商注冊登記

　　根據《公司法》，企業設立須向工商行政管理部門進行注冊登記，領取營業執照后，方可開業。

　　(二)物業服務企業的資質管理

　　1.物業服務企業的資質條件。物業服務企業資質等級分為一、二、三級。(1)一級資質企業的條件：①注冊資本為人民幣500萬元以上;②物業管理專業人員以及工程、管理、經濟等相關專業類的專職管理和技術人員不少于30人。其中，具有中級以上職稱的人員不少于20人，工程、財務等業務負責人具有相應專業中級以上職稱;③物業管理專業人員按照國家有關規定取得職業資格證書;④管理兩種類型以上物業，并且管理各類物業的房屋建筑面積分別占下列相應計算基數的百分比之和不低于100%：多層住宅200萬平方米、高層住宅100萬平方米、獨立式住宅(別墅)15萬平方米、辦公樓、工業廠房及其他物業50萬平方米。⑤建立并嚴格執行服務質量、服務收費等企業管理制度和標準，建立企業信用檔案系統，有優良的經營管理業績。

　　(2)二級資質企業的條件：①注冊資本為人民幣300萬元以上;②物業管理專業人員以及

　　工程、管理、經濟等相關專業類的專職管理和技術人員不少于20人。其中，具有中級以上職稱的人員不少于10人，工程、財務等業務負責人應具有相應專業中級以上職稱;③物業管理專業人員按照國家有關規定取得職業資格證書;④管理兩種類型以上物業，并且管理各類物業的房屋建筑面積分別占下列相應計算基數的百分比之和不低于100%：多層住宅100萬平方米、高層住宅50萬平方米;獨立式住宅(別墅)8萬平方米、辦公樓、工業廠房及其他物業20萬平方米。⑤建立并嚴格執行服務質量、服務收費等企業管理制度和標準，建立企業信用檔案系統，有良好的經營管理業績。

　　(3)三級資質企業的條件：①注冊資本為人民幣50萬元以上;②物業管理專業人員以及

　　工程、管理、經濟等相關專業類的專職管理和技術人員不少于10人。其中，具有中級以上職稱的人員不少于5人，工程、財務等業務負責人具有相應專業中級以上職稱;③物業管理專業人員按照國家有關規定取得職業資格證書;④有委托的物業管理項目;⑤建立并嚴格執行服務質量、服務收費等企業管理制度和標準，建立企業信用檔案系統。

　　2.資質申報時需提供的資料。新設立的物業服務企業，其資質等級按最低等級核定，并設一年的暫定期。物業服務企業在領取營業執照之日起30天內，須持以下資料向當地的房地產主管部門申請資質：營業執照、企業章程、驗資證明、企業法定代表人的身份證明、物業管理專業人員的職業資格證書和勞動合同、管理和技術人員的職稱證書和勞動合同等。

　　(三)物業服務企業機構的設置

　　物業服務企業規模較大，管理的物業較多時，企業的總體結構可分為兩級：企業總部和各項目管理機構(也有稱管理處、服務中心或服務處的)。

　　應用舉例：

　　例題1：住宅小區交付使用后，在質量保修期內，(　)對小區負有質量保修和配套設施完善的義務。

　　A.施工單位 B.物業管理企業 C.建設單位 D.業主大會

　　答案：C

　　例題2:業主利用物業共用部位、共用設施設備進行經營的，應當在征得( )的同意后，按照規定辦理相關手續。

　　A.相關業主 B.建設單位 C.業主大會 D.業主委員會 E.物業管理企業

　　答案:ACE

　　解析：物業管理條例第55條：業主利用物業共用部位、共用設施設備進行經營的，應當在征得相關業主、業主大會、物業管理企業的同意后，按照規定辦理相關手續。

　　例題3：新設立的物業服務企業，其資質等級按最低等級核定，并設( )的暫定期。

　　A. 一年 B.二年 C. 三年 D. 四年

　　答案：A